Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung an der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 & U6)

Wohnung , 1120 Wien


Diese attraktive Wohnung in 1120 Wien besticht durch ihre optimale Lage mit Nord-Süd-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen U4 und U6 Längenfeldgasse, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Genießen Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur!

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung an der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 & U6)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche liegt im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und vereint historischen Flair mit urbaner Lebensqualität. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und geschmiedete Stiegengeländer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses, das sich – ebenso wie die Wohnung – in sehr gutem Zustand befindet.



Raumaufteilung & Ausblick:




  • Zwei separat begehbare Zimmer



  • Wohnzimmer mit Ausblick in eine ruhige Seitengasse



  • Schlafzimmer und Vorraum mit Blick in einen begrünten Innenhof



  • Gepflegter Boden, moderne Ausstattung



  • Gasetagenheizung




Lage – zentral und grün:



Die Wohnung liegt direkt an der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 & U6) – eine der besten Anbindungen Wiens. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.



In unmittelbarer Umgebung befinden sich:




  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés



  • Schulen, Kindergärten



  • Ärzte, Apotheken



  • Der beliebte Meidlinger Markt




Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt die Promenade am Wienfluss zum Spazieren oder Joggen ein. Auch mehrere Parks sowie der Schlosspark Schönbrunn sind fußläufig erreichbar.



Besonderheiten:




  • Helle Räume & Grünblick



  • Stilvoller Altbau mit besonderem Charme



  • Optimale Infrastruktur & Verkehrsanbindung



  • Sehr guter Gesamtzustand




Eine ideale Stadtwohnung für Singles, Paare oder als stilvolle Anlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.





Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1684/99

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 189.000,00 €
Kaufpreis / m²: 4.200,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 105,64 €
MwSt Gesamt: 10,74 €
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  150,60 kWh/m²a
fGEE:  E  3,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche

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