Perfekte Kleinwohnung mit Garten in Graz-Geidorf - Ideal für Singles & Paare!

Perfekte Kleinwohnung mit Garten in Graz-Geidorf - Ideal für Singles & Paare!

Perfekte Kleinwohnung mit Garten in Graz-Geidorf - Ideal für Singles & Paare!

📍 Adresse:

Körösistraße 134a, 8010 Graz (Bezirk Geidorf)

🏠 Wohnungsdetails:

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  Wohnfläche: ca. 35 m²

  
  
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  Zimmer: 2

  
  
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  Stockwerk: Hochparterre

  
  
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  Bezug: ab 15.08.2025 -> Termine zur Besichtigung ab sofort!

  
  
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  Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung!

  
  
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  Haustiere: Nach Vereinbarung

  
  
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  Maklerprovision: Keine!

  
  

💶 Kostenübersicht:

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  Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 479,00 / Monat

  
  
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  Kaution: € 1.437,00 (3 Monatsmieten)

  
  
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  Heizung & Strom: separat nach Verbrauch (Elektroheizung)

  
  

🛋️ Raumaufteilung & Ausstattung:

Vorraum (ca. 5,3 m²):

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  Platz für Garderobe

  
  
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  Waschmaschinenanschluss – elegant hinter einer Wandnische verborgen

  
  

Badezimmer (ca. 3,8 m²):

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  Neu saniert

  
  
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  Walk-in Dusche

  
  
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  Waschbecken, WC

  
  
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  Tageslicht durch Fenster

  
  

Zimmer 1 (ca. 12,8 m²):

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  Neu eingerichtete, moderne Einbauküche

  
  
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  Ideal als Wohn-/Esszimmer

  
  

Zimmer 2 (ca. 13,4 m²):

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  Nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office

  
  
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  Ruhige Ausrichtung

  
  

🌿 Zusätzliche Vorteile:

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  Zugang zu kleinem Gemeinschaftsgarten, mit nur drei weiteren Parteien geteilt

  
  
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  Frisch saniert – moderne Ausstattung, gepflegte Gesamtanlage

  
  
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  Ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich

  
  

📍 Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in Graz-Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt:

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  200 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 22, fährt im 10-Minuten-Takt)

  
  
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  Supermarkt ("Spar") nur 5 Gehminuten entfernt

  
  
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  Apotheke: ca. 300 m entfernt

  
  
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  Nahversorgung, Cafés, Restaurants & Freizeitangebote in direkter Umgebung

  
  
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  Zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung in Gehweite

  
  
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  Zentrale, aber ruhige Lage

  
  

✅ Fazit:

Diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-Geidorf bietet:

• 
  

  Moderne Ausstattung

  
  
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  Kompakte und durchdachte Raumaufteilung

  
  
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  Perfekte Infrastruktur

  
  
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  Sofortige Verfügbarkeit

  
  
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  Kein Maklerhonorar

  
  

Ideal für Singles, Paare oder Studierende, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap