Gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz

Wohnung , 4501 Neuhofen an der Krems


Diese charmante, sehr freundliche Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Freibad, Sportplatz, Tennisplatz und die Krems sind nur einen Steinwurf entfernt. Direkt vor dem Haus erwartet Sie ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz – perfekt für Familien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Linz oder ins Kremstal.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuhofen an der Krems!



Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Umgeben von Natur und dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vereint diese Wohnung Lebensqualität mit praktischem Komfort.



  • Größe: ca. 64,9 m²
  • Zimmer: 2, lichtdurchflutet, mit durchdachter Raumaufteilung
  • Highlight: Sonnige Loggia mit herrlichem Grünblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien
  • Ausstattung:
    • Edler Parkettboden
    • Elegante Fliesen
    • Hochwertige Einbauküche
    • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

  • Wärmeversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen
  • Anschlüsse: TV-Anschluss vorhanden


Allgemein:



  • Sportplatz, Freibad, die Wehr an der Krems, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
  • Direkt vor dem Haus: Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
  • Tiefgaragenplatz vorhanden – Parkprobleme gehören der Vergangenheit an. Zusätzliche Parkplätze vor dem Haus.


Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/152

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 856,74 €
Kaltmiete (netto): 634,04 €
Kaltmiete: 789,30 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 155,26 €
Heizkosten: 37,50 €
MwSt Gesamt: 29,94 €
Wohnfläche: 64,90 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  43,30 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage

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Ingenieurbüro Grün

Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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