Wunderschöne klimatisierte Seehütte in der Romantika I

Wunderschöne klimatisierte Seehütte in der Romantika I

Diese wunderschöne, klimatisierte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika I gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Die Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen begehbar - ein Boot ist daher nicht zwingend erforderlich.

Die südseitig ausgerichtete Liegenschaft befindet sich im vorderen (südlichen) Teil der Hüttensiedlung und ist über den neu sanierten Steg in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Derzeit ist die Hütte auf dem Wasserweg nicht direkt zugänglich, da der entsprechende Kanalabschnitt durch Schilfbewuchs unpassierbar ist. Eine Wiederherstellung des Wasserzugangs ist jedoch problemlos möglich: Spezialisierte Firmen in Rust bieten entsprechende Ausbaggerungsarbeiten an, die aus naturschutzrechtlichen Gründen jedoch erst im Spätherbst durchgeführt werden können.

Zusätzlich bietet sich die seltene Gelegenheit, eine E-Koje (Bootsgarage) im Ruster Hafen um EUR 29.000,- zu erwerben - ideal für jene, die die Vorzüge der Mobilität auf dem Wasser ganzjährig nutzen möchten.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit zwei Eingängen (Abstellraum und Dusche) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden am See.

ANSCHLÜSSE:

• Kanal, Wasser, Strom

AUSSTATTUNG:

• Sonnenschutzkonstruktion mit faltbarem Sonnensegel
• Geschmackvoll eingerichteter, verglaster "Wintergarten"-Vorbau
• Wohnraum mit Esstisch und Seitenkästen
• Kochnische mit Spüle und Oberkasten 
• Waschnische mit Handwaschbecken
• Getrennte Schlafkoje
• WC
• elektrischer Durchlauferhitzer
• Klimaanlage
• ~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder Stauraum nutzbar. 

NEBENGEBÄUDE 1:

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

NEBENGEBÄUDE 2:

• Duschkabine

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen (und der Waschmaschine) - möbliert übergeben.

BOOTSGARAGE:
Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Ein E-Boot (mit Außenbordmotor) ist im Preis inkludiert.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.500,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 614,-) 

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap