Traumhafte, neu adaptierte Seehütte mit Landzugang in der Romantika II

Traumhafte, neu adaptierte Seehütte mit Landzugang in der Romantika II

Diese traumhafte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Die Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen begehbar - ein Boot ist daher nicht zwingend erforderlich.

Die ostseitig ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in Ruhelage im hinteren (nördlichen) Teil der Hüttensiedlung, nur unweit des Hauptkanals, welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet.

Die Seehütte wurde 2018 umgebaut und generalsaniert unter anderem auch das Schilfdach neu gedeckt. Sie besticht durch die qualitativ absolut hochwertige Ausstattung und gliedert sich in ein Haupthaus und ein Nebengebäude (mit zwei Eingängen). Die offene Küche mit grau matten Lackschichtplatten und geölter Massivholz-Arbeitsplatte aus Birke ist harmonisch in den Wohnraum im hinteren Bereich integriert.

ANSCHLÜSSE:

• Kanal, Wasser, 5 kW-PV-Anlage, Flüssigas-Anlage

AUSSTATTUNG:

• Hebe-Schiebe-Eingangstüre (mit Insektenschutz)
• Wohnbereich (cremeweiß lackiert), mit Bett,
• Wohnküche (Spüle, Geschirrspüler, Gas-Kochfeld, Kühlschrank)
• Getrennte Schlafkoje
• WC mit Handwaschbecken
• ~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder Stauraum nutzbar. 

NEBENGEBÄUDE 1:

• Duschbereich: Waschtisch mit Duschkabine

NEBENGEBÄUDE 2:

• Abstellraum mit Regalen
• Waschmaschine
• Vaillant turboMAG 11-2/0 Durchlauferhitzer (Flüssiggas)
• State-of-the-art PV-Technik (Victron Energy 24V / 5 kW-Anlage, 6 Solarmodule) mit 12 Hoppecke VRL-Speicherbatterien

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben.

BOOTSANLEGESTEG:

• 2023 umfassend erneuert
• Gurtsystem mit Winden (zum Überwintern)

SONSTIGES:
Optional kann ein E-Boot zum Preis von EUR 5.000,- mitübernommen werden. 

PARKPLATZ:
Ein nummerierter Parkplatz befindet sich im durch eine Schrankenanlage gesicherten Areal direkt vis-à-vis des Eingangs zur Siedlung Romantika II.

JÄHRLICHE KOSTEN:

~EUR 2.500,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Tourismusabgabe,..)

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap