Top-Lage mit perfekter Anbindung in 1170 Wien

Wohnung , 1170 Wien


Die Vorortelinie (S-Bahn) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie rasch in alle Teile Wiens. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 43 vor der Haustüre – sie fährt direkt und ohne Umsteigen ins Stadtzentrum bis zur Alser Straße und zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles ist fußläufig erreichbar. Die geplante U-Bahn-Anbindung ab 2029 sorgt zusätzlich für eine wertsteigernde Perspektive dieser Lage.

Beschreibung der Immobilie

Top-Lage mit perfekter Anbindung in 1170 Wien

Diese sanierte Altbauwohnung in der 2. Etage eines klassischen Wiener Wohnhauses bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen in urbaner Lage ausmacht – hell, offen, stilvoll.



Die Wohnung wurde kürzlich nach einem Wasserschaden instand gesetzt und präsentiert sich nun in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Auch das Stiegenhaus wird aktuell renoviert, wodurch das Gesamtbild des Hauses weiter aufgewertet wird.



Wohnungsdetails auf einen Blick:




  • Altbau mit hohen Decken und klassischem Charme



  • ca. 75 m² Wohnfläche



  • 3 helle, gut geschnittene Zimmer



  • Moderne Gasetagenheizung



  • Hochwertiger Fertigparkettboden



  • Fenster mit großem Lichteinfall



  • Stilvolles Bad mit Dusche



  • Kabel- & Satellitenanschluss vorhanden



  • Unmöblierter Verkauf – bereit für Ihre Gestaltungsideen




Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft, die nach einem modernen Zuhause mit Charakter suchen.



Top-Lage in Hernals – alles in Reichweite:




  • Adresse: Hernalser Hauptstraße 189, 1170 Wien



  • Bus, Straßenbahn, S-Bahn in unmittelbarer Nähe



  • Zukünftige U-Bahn-Anbindung (ab 2029 geplant) in fußläufiger Entfernung



  • Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten



  • Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentrum bequem erreichbar





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25691

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 147,08 €
MwSt Gesamt: 16,27 €
Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  75,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Anita Belegic

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

T +43 676 8 50 60 8 770