Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick - 1030 Wien
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1030
Wien,Landstraße
Diese charmante Terrassenwohnung im 3. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt. Genießen Sie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer lebendigen, ruhigen Umgebung – perfekt für Familien und Berufstätige. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenso in der Nähe, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick - 1030 Wien
Familienwohnung mit schattigem, ruhigem Balkon gesucht?
Auf der 3. Liftetage im Halbstock zum 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 105 m², die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, gemütliches Schlafzimmer oder einladendes Gästezimmer.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die liebevolle Gestaltung und die gemütliche Wohnatmosphäre. Jede Nische wird praktisch genützt und die perfekte Planung vom Vorzimmer, über Schrankraum, Badezimmer bis zur Wohnküche ist besonders und einzigartig.
Als Highlight bietet die Wohnung einen großer Balkon, der durch den Altbaumbestand im Innenhof grün eingebettet ist, den idealen Rückzugsort. Hier fühlt sich das Heimkommen, nach einem hektischen Arbeitstag, richtig an.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- großzügige Diele mit eingebautem Schuhschrank und Garderobe
- praktischer Abstellraum
- Gästebadezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
- offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
- hofseitiges Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
- Schrankraum mit ausklappbarem Bett
- großes, helles Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Toilette und Sauna
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Die Fahrräder werden im Fahrradraum oder im überdachten Bikeboard im Hof eingestellt.
Das Wohnhaus wurde saniert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.
Falls Sie Fragen zur interessanten Wohnung haben senden Sie mir bitte eine Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1484
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1915 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 248,70 € |
| MwSt Gesamt: | 27,36 € |
| Wohnfläche: | 105,83 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 115,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,97 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Jutta Nitsch
Nitsch & Pajor Immobilien
T +43 676 842 372 220