Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, moderner Ausstattung & Gartenidylle

Haus , 4714 Meggenhofen


Ländliche Idylle trifft Lebensqualität – Willkommen in Meggenhofen! Meggenhofen – eine charmante Gemeinde im oberösterreichischen Hausruckviertel – bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärem Lebensumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Wels, Grieskirchen oder Linz. Hier wohnen Sie in einer Region, in der **Nachbarschaft noch zählt**, die **Natur direkt vor der Haustür** beginnt und Ihre Kinder **sicher aufwachsen können**. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein. Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist Meggenhofen auch für Pendler attraktiv – ohne dabei die Vorzüge des ruhigen Landlebens aufzugeben. **Fazit:** Meggenhofen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Platz zum Durchatmen, Wurzeln schlagen und Wohlfühlen. Der perfekte Ort für Familien und Menschen, die einen Rückzugsort mit Lebensqualität suchen.

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, moderner Ausstattung & Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet.



Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Haus perfekt für Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten an einem Ort.




Das Wichtigste auf einen Blick:




  • Baujahr: 1955, renoviert zwischen 2003 und 2025



  • Wohnfläche: auf zwei vollwertige Ebenen aufgeteilt (EG rund 145 m2  Wohnnutzfläche inkl. Zubau, OG rund 122 m2 Wohnnutzfläche)



  • Wohneinheiten: ideal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus



  • Außenbereich: gepflegter Garten sowie einladende Terrasse



  • Energieeffizient: Erdwärme, Fußbodenheizung, PV-Vorbereitung





Raumaufteilung & Nutzung



Erdgeschoss:




  • Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das OG



  • Esszimmer mit angrenzender Küche



  • Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage 



  • 3 Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC



  • Praktischer Wirtschaftsraum 




Obergeschoss:




  • Diele



  • Küche (nicht möbliert: Anschlüsse vorhanden)



  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer



  • 3 weitere Zimmer



  • Badezimmer mit Tageslicht & separates WC




Gesamtfläche: Optimal für mehrere Generationen – auf Wunsch mit klarer räumlicher Trennung




Highlights & Ausstattung:




  • Heizung: Energieeffiziente Erdwärmepumpe (2006, serviciert 2025)



  • Fußbodenheizung: Im gesamten EG sowie in den wichtigsten Räumen im OG



  • Klimaanlage: Im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima



  • Zubau & Terrasse: 2018 errichtet – ideal für sonnige Stunden



  • Fenster & Rolläden: 2005–2006 erneuert



  • Dach: 2003 



  • Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Außenbeleuchtung



  • Großes Garagentor mit modernem Antrieb: 2024/2025



  • PV-Anlage vorbereitet: Paneele mit 10,56 kW inkl. Unterkonstruktion & Verkabelung



  • Das Grundstück, auf welchem sich das Objekt befindet, wird aus weiteren Grundstücken herausgetrennt und daher neu vermessen - die Flächenangaben sind daher ohne Gewähr.






Ein Haus mit Geschichte und Zukunftspotenzial – perfekt für Familien mit Platzbedarf, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen & Homeoffice kombinieren möchten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.



Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.



Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6196/382

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1955
Kaufpreis: 650.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 253,00 m²
Nutzfläche: 267,00 m²
Grundstücksfl.: 2.105,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  52,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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