Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kufstein/Sparchen zu kaufen
Wohnung
,
6330
Kufstein
Kufstein – die „Perle Tirols“ – liegt malerisch am Inn und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Sparchen befindet sich am westlichen Stadtrand von Kufstein in ruhiger, naturnaher Lage. Die Nähe zur Kufsteiner Innenstadt, zur Festung sowie zum Naherholungsgebiet Kaisertal macht Sparchen besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Stadt und zur Autobahn.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kufstein/Sparchen zu kaufen
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kufstein/Sparchen zu kaufen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Sparchen in Kufstein und liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl.
Raumaufteilung:
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Flur führt weiter in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, südseitigen Balkon – ideal zum Entspannen und Sonne genießen. Der offene Küchenbereich ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.
Besondere Merkmale:
Helle, freundliche Räume
Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche mit E-Geräten inklusive
Praktischer Abstellraum neben der Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 58 m², wirkt durch die Raumaufteilung großzügiger
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5390/987
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 289.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.982,76 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 116,62 € |
| Heizkosten: | 30,78 € |
| MwSt Gesamt: | 17,82 € |
| Wohnfläche: | 58,00 m² |
| Nutzfläche: | 58,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 48,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mike Rettkowski
Zefi Immobilien GmbH
T 05332 22818
H +43 681 84168667