Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass, Bergblick & Ausbaupotenzial – ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien
Haus
- Einfamilienhaus,
9181
Feistritz im Rosental
Inmitten der weiten, stillen Landschaft des Rosentals liegt dieses Einfamilienhaus an einem Ort, der Naturverbundenheit mit kultivierter Lebensqualität in idealer Weise vereint. Nur etwa 1.000 Meter vom Feistritzstausee entfernt, bietet die Liegenschaft eine seltene Nähe zu Wasser, Wäldern und der eindrucksvollen Kulisse der südlichen Karawanken – ein Panorama, das sich wie ein lebendiges Gemälde rund um das Grundstück entfaltet. Die Umgebung zeichnet sich durch ein sensibles Wechselspiel aus glitzernden Wasserflächen, bewaldeten Hängen und alpiner Fernsicht aus. Ob Morgendunst über dem See oder Sonnenuntergänge hinter den Gipfeln – wer hier wohnt, lebt in einem ständigen Dialog mit der Natur. Die nahegelegene Slipstelle und mehrere Bootsanleger ermöglichen unkomplizierten Zugang zum Wasser – ideal für Menschen mit Sinn für naturnahe Freizeitgestaltung und einem Hang zur nautischen Lebensart. Der Drauradweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierpfade führen direkt durch die Region. Sie verbinden körperliche Bewegung mit landschaftlicher Poesie und bieten das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Erholung – sei es aktiv oder in stiller Betrachtung. Trotz der ruhigen, beinahe entrückten Lage überzeugt die Anbindung: Das Ortszentrum von Feistritz im Rosental mit Geschäften, Schulen und ärztlicher Versorgung ist schnell erreichbar, die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt weniger als 30 Autominuten entfernt. Damit eignet sich dieser Ort ideal für Menschen, die Rückzug und Ruhe suchen, jedoch nicht auf ein gutes Maß an Infrastruktur verzichten möchten. Das großzügige Grundstück um das Haus eröffnet Raum für Gärten, Freizeitflächen oder einfach ungestörtes Verweilen. Die umliegende Bergkulisse ist von nahezu jedem Punkt des Hauses aus sichtbar – ein Gefühl von Weite, das den Alltag weit hinter sich lässt.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass, Bergblick & Ausbaupotenzial – ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, nur wenige Minuten vom beliebten Feistritzstausee entfernt. Das massiv errichtete Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und umfangreicher Nutzfläche liegt auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 4.927 m² – ein wahres Paradies für alle, die ein Haus mit viel Grund in Seenähe und Berglage suchen.
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familienwohnen mit Anspruch, Tierhaltung, Selbstversorger-Projekteoder als Standort für eine Hobbylandwirtschaft. Dank der Grundstücksgröße und der zweiten Zufahrt bietet sich auch die Option zur Teilung oder Umwidmung in Bauparzellen – ideal für Bauherren, Investoren oder Visionäre.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen massiv gebauten, von innen mit Holz vertäfelten Windfang, der stilvolle Akzente setzt und bereits beim Eintreten einen hochwertigen ersten Eindruck vermittelt. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoss. Das Badezimmer und das angrenzende WC stammen aus früheren Jahrzehnten und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung – ein lohnendes Projekt für Käufer, die ein Haus mit Sanierungspotenzialsuchen.
Die Wohnküche in zeitlosem Design – ausgestattet mit hochwertigen Geräten – ist in Weiß-Rot gehalten und schafft durch einen beleuchteten Vitrinenschrank eine besondere Wohnatmosphäre. Esszimmer und Wohnzimmer, voneinander durch einen charakteristischen Raumteiler getrennt, wirken offen und dennoch strukturiert. Vom Essbereich gelangt man über ein bodentiefes Fenster direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für alle, die ein Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse suchen.
Im Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, ein modern saniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie zwei Balkone. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon mit Panoramablick auf die Berge und den Garten, während der Ostbalkon sonnige Morgenstunden verspricht. Ein perfektes Zuhause für alle, die ein Haus mit Bergblick und Außenflächen suchen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum auch ein Vorrats- und Weinkeller sowie die moderne Pelletheizung mit Silo, die für eine umweltfreundliche, effiziente Beheizung sorgt – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die auf Nachhaltigkeit Wert legen.
Das separate Nebengebäude umfasst zwei große Garagen, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss – bereits vorbereitet für eine Ferienwohnung oder Gästeunterkunft. Damit eignet sich das Anwesen auch hervorragend für alle, die ein Haus mit Einliegerwohnung oder Vermietungspotenzial suchen.
Das weitläufige Grundstück mit alten Obstbäumen, offenen Wiesen und einer zweiten Zufahrt bietet zahlreiche Optionen – sei es als Standort für Pferdehaltung, für einen großen Garten oder Selbstversorgerbetrieb, als Baugrund mit Entwicklungspotenzial oder einfach als idyllischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit großem Grund, Nebengebäude und Ausbaupotenzial ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer landschaftlich reizvollen Lage mit Nähe zum See und Blick auf die Berge wohnen möchten. Ideal für Familien, Naturfreunde, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Investoren – ein Ort zum Leben, Entfalten und Verwirklichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 574
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 326,01 m² |
| Grundstücksfl.: | 4.927,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 6 |
| Keller: | 96,64 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 50,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Estrichboden, Fliesen, Parkettboden, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Garage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400