Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und bester Lage in Krumnussbaum
Wohnung
,
3375
Krummnußbaum
,
Mitterweg
Die Marktgemeinde Krummnussbaum im Bezirk Melk liegt am rechten Donauufer. Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen in der idyllischen und leicht hügeligen Landschaft voll auf ihre Kosten. Wunderschöne Wanderwege findet man entlang der Donau. Weitere tolle Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Fun-Court, sowie Skater Anlagen gibt es ebenfalls. Herrliche Badesteige an der Donau sorgen für Abkühlung im Sommer. Das bekannte Nussfest am ersten Oktoberwochenende lockt jährlich zahlreiche Besucher an. Das abwechslungsreiche Familienfest bietet ein tolles Programm für Groß und Klein.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und bester Lage in Krumnussbaum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum!
Unsere schöne Wohnung bietet Ihnen ca. 71m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern sowie einem ca. 6 m² großen Balkon.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – hier können Sie wunderbar entspannen. Schlafzimmer und Küche sind vom Wohnzimmer aus separat begehbar.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Das WC ist ebenfalls modern verfliest und befindet sich gleich beim Badezimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit modernen Parkettböden ausgestattet, die sanitären Räume mit Fliesen.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien (in der Miete inkludiert) runden das Angebot perfekt ab.
Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bank befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Auch Kindergarten, Arzt und Apotheke sind schnell erreichbar. Die Gemeinde überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot für Jung und Alt.
Bezug: 01.08.2025
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.07.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 36,7 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (Klasse A).
Kosten:
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 9.485,89. Die monatliche Miete inkl. BK und Ust beträgt € 637,02. Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf € 65,77 monatlich.
Warten Sie nicht länger und nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Krummnußbaum zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3905
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 637,02 € |
| Kaltmiete (netto): | 637,02 € |
| Kaltmiete: | 637,02 € |
| Provision: | Provisionsfrei |
| Wohnfläche: | 71,51 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,74 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Zehra Yazgi
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T 1 9823601 640
H 0676/3226467