BAUGRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN PRESSBAUM

BAUGRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN PRESSBAUM

Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Pressbaum – ca. 2.120 m²


Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Weidlingbach, einen ruhigen und grünen Ortsteil von Pressbaum, mit einer Gesamtfläche von ca. 2.120 m². Die Fläche ist als Bauland (Wohngebiet) ausgewiesen. Derzeit besteht eine Bebauungsmöglichkeit mit zwei Wohneinheiten in offener Bauweise, Bauklasse I bzw. II, MBF 150m² + 4% der restlichen Grundstücksfläche.



Teilungsmöglichkeit & Potenzial für weitere Wohneinheiten


Eine Teilung des Grundstücks ist laut Auskunft der Stadtgemeinde Pressbaum, Bauamt möglich. Dabei ist eine Mindestbauplatzgröße von 700 m² pro Parzelle einzuhalten. Der Grünlandanteil kann bei einer Teilung mit bis zu 200 m² pro Parzelle angerechnet werden. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze verpflichtend.


Altbestand – Abbruchobjekt


Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der als Abbruchobjekt verkauft wird. Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes liegt in der roten Zone, ein Teil des vorderen Grundstücksbereichs ist als gelbe Zone ausgewiesen. Auf Wunsch, können wir gerne den aktuellen Flächenwidmungsplan übermitteln.

Für einen Neubau in der gelben Zone sind behördliche Vorgaben zu beachten – insbesondere sind die Auflagen mit der Abteilung Wildbach- und Lawinenverbauung individuell abzustimmen. Für die Verbauung der restlichen Fläche gilt die NÖ Bauordnung.

Grundstücksstruktur


Aktuell ist die Liegenschaft in drei Grundstücke aufgeteilt, was zusätzlichen Spielraum für eine projektbezogene Entwicklung bietet.

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Highlights auf einen Blick:


• Gesamtfläche: ca. 2.120 m²

• Teilung möglich: ab 700 m² pro Parzelle

• Entwicklungspotenzial

• Grünlage in unmittelbarer Nähe zu Pressbaum

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Sie suchen ein Grundstück mit großem Potenzial in Grünlage von Pressbaum?
Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!



Bei Fragen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter 0676 / 69 88 130 oder unter wurmetzberger@netmakler.at kontaktieren!



Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision, in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt., zu verrechnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap