Sonniges, rechteckiges Baugrundstück im Wienerwald – für Ihre höchste Lebensqualität am Stadtrand

Sonniges, rechteckiges Baugrundstück im Wienerwald – für Ihre höchste Lebensqualität am Stadtrand

3003 Gablitz

Paracelsusgasse 24

Sonniges, rechteckiges Baugrundstück im Wienerwald – für Ihre höchste Lebensqualität am Stadtrand

Ca. 594m² fast rechteckiges, im hinteren Bereich abfallendes Baugrundstück

• Widmung Bauland-Wohngebiet, 30% verbaubar

• bis zu 2 Wohneinheiten, offen bebaubar, Bauklasse II bis 6,5m

• Bebauung nach NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung

• Offene Aufschließungsabgabe an die Gemeinde Gablitz: ca. € 33.517,-

• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze

• eine geringe Teilfläche im unteren Bereich ist als gelbe bzw. rote Zone ausgewiesen

• pro Wohnung 2 KFZ-Stellplätze vorgeschrieben (Stellplatz-Ausgleichsabgabe € 14.000,-)

• ruhige, idyllische Siedlungslage (nur Anrainerverkehr) im Wienerwald-Gebiet

• sämtliche Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe

• 400m zur nächsten Busstation (451), unter anderem nach Hütteldorf

• ca. 8 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze (Penzing)

• dieses Grundstück ist eines von drei nebeneinanderliegenden Grundstücken im Bauland-Wohngebiet, die zusammen 1.826m² umfassen. Ein gemeinsamer Erwerb ist möglich, der jeweilige Kaufpreis ist dann Verhandlungsbasis – kontaktieren Sie uns gerne!

...in Gablitz – einer der gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland – bietet dieses Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für den Bau Ihres Einfamilienhauses. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien und alle, die Raum zur Entfaltung suchen…

Kaufpreis: € 289.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap