Eigentumswohnung mit Balkon in komplett saniertem Wohnhaus!
Wohnung
,
3370
Ybbs an der Donau
Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung mit Balkon in komplett saniertem Wohnhaus!
* EIGENTUM statt MIETE!
* Schöne Wohnung in saniertem Wohnhaus in Ybbs
* 2 Stock ohne Lift
* Baujahr vom Haus ca. 1961
* Wohnfläche ca. 57,39 m² zuzüglich Balkon mit ca. 8 m² ( Nord-Ost )
* Raumaufteilung: ( Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon )
* Küchenblock inklusive ( Ceran Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank )
* Kaminanschluss vorhanden inkl. Schwedenofen
* Bad mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
* Lage im Haus 2 Stock ohne Lift
* Sanierung der Wohnung innen 2014 ( Leitungen, E- Installationen, Bad, WC ,...)
* Sanierung des Wohnhauses 2013/2014
- Dach - Fenster - Hauseingangstüre wurden erneuert
- oberste und unterste Geschoßdecke wurden gedämmt
- Fassadendämmung
- Tausch der Wohnungseingangstüren
- Balkone saniert und teilweise neu
- Anschluss an die Fernwärme auch Warmwasser (eigener Zähler)
- gefördertes Darlehen im Kaufpreis inkludiert! Aushaftend anteilig per 08.06.2025 ca. € 12.643,74.- Annuität monatlich € 269,11- Zuschuss vom geförderten Darlehen 126,37.- monatlich -ergibt eine monatliche Rückzahlungsbelastung von € 142,74.-, derzeitiger Zinssatz 5,56%, Laufzeit bis 01.07.2029
* Hauseigene Sattelitenanlage
* Kabelanschluss Fa. Gamsjäger
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102507
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 119.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 97,15 € |
| MwSt Gesamt: | 9,72 € |
| Wohnfläche: | 57,39 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,24 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21