Wohnen in Andritz: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Wohnung , 8045 Graz,12.Bez.:Andritz

Diese charmante Wohnung in 8045 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Betreuung Ihrer Familie. Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn genießen Sie zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung der Immobilie

Wohnen in Andritz: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Modern wohnen mit Garten – das perfekte Zuhause für junge Paare in Graz-Andritz

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz Andritz vereint alles, was junge Paare suchen: ruhiges Wohnen in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (nur 4 Einheiten), moderner Komfort, ein großzügiger Garten – und das mitten in einem der beliebtesten Stadtteile von Graz.

Mit 67m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Raum zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die smarte Raumaufteilung lässt euch alle Möglichkeiten offen. Die Fenster und der durchdachte Grundriss sorgen für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Euer Highlight im Grünen: 70m² Garten nur für euch

Stellt euch vor: Frühstück im Freien, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder ein kleines Barbecue mit Freunden – der eigene Garten mit Gartenhütte ist eine echte Wohlfühloase und macht die Wohnung zu einem echten Zuhause.

Modernisiert & bereit zum Einziehen

Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend saniert:

Elektrik & Wasserleitungen neu
Modernes Bad mit Fenster und Dusche
Hochwertiger Laminatboden
Einbauküche mit allem, was man braucht
Fenster & Fassade (10 cm Dämmung) 2017 erneuert

Die Elektro-Nachtspeicherheizung sorgt dabei für flexibles Heizen – es fallen nur dann Kosten an, wenn ihr sie auch wirklich nutzt. Auch die geringen Betriebskosten sind ein echter Pluspunkt.

Urban & entspannt: Perfekte Lage für euren Alltag

Graz-Andritz bietet euch eine ideale Mischung aus Ruhe, Grün und Top-Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe:

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Bank (je < 500 m)
Schulen, Kindergarten und Öffis (je < 500 m)
Straßenbahn & Bus = direkt in die City
Freizeit, Naherholung und Natur gleich ums Eck

Eure Chance auf mehr Lebensqualität

Mit einem Kaufpreis von nur €175.000,– ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die den nächsten Schritt in ihrer Lebensplanung machen wollen – sei es als erstes gemeinsames Zuhause oder als sichere Investition in die Zukunft.

Jetzt besichtigen & verlieben

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gemeinsamsein.

Vereinbart jetzt euren Besichtigungstermin und macht euch selbst ein Bild.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35593

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1942
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	6.300,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	71,18 €
MwSt Gesamt:	9,60 €
Nutzfläche:	67,00 m²
Zimmer:	3
Garten:	70,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 120,30 kWh/m²a
fGEE:	E 2,83