Kleinwohnung nähe Badeteich Gerasdorf unbefristet !!!! TOP 17

Kleinwohnung nähe Badeteich Gerasdorf unbefristet !!!! TOP 17

Zum Vermietung gelangt eine sonnige Kleinwohnung mit Balkon und Südseitiger Ausrichtung.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei.
Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch.

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar

Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet:
- Parkettboden
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss
- extra WC
- Garderobe

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet,zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller.
Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 70.- mon.)

!! Die Wohnung wird unbefristet vermietet !!

In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	634,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	63,42
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Gesamtbetrag	€	697,6

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Heizwärmebedarf:	38.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B