Attraktives Grundstück mit Altbestand und Punktwidmung

Grundstück , 9061 Klagenfurt am Wörthersee


Beschreibung der Immobilie

Attraktives Grundstück mit Altbestand und Punktwidmung

Ideale Kombination aus sofort nutzbarer Hallenfläche und modernisierbarem Bestandshaus sowie optionaler Neubaumöglichkeit



Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt bietet  optimale Voraussetzungen: Eine moderne, ca. 120 m² große Halle in neuwertigem Zustand trifft auf ein Bestandshaus mit ca. 70 m², das mit neuem Dach ausgestattet und bereit für eine Kernsanierung ist. Alternativ zu dem Bestandshaus wäre eine 169m² Punktwidmung für einen Neubau möglich. 



Die Highlights auf einen Blick:




  • Hallenfläche ca. 120 m², ideal für Lager, Produktion oder Werkstatt



  • Punktwidmung im Ausmaß von 169m² " Bauland - Wohngebiet" möglich.



  • Neuwertiger Zustand der Halle – sofort nutzbar ohne Renovierungsaufwand



  • Bestandshaus mit ca. 70 m² Nutzfläche – perfekt für Büro, Personalräume oder Wohneinheit



  • Neues Dach am Bestandshaus – solider Ausgangspunkt für die individuelle Sanierung



  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Arbeits- und Aufenthaltsbereichen



  • Gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt






Fazit:
Eine solide Investition mit Zukunft: Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in optimaler Lage im Wirtschaftsraum Klagenfurt zu etablieren – mit einer sofort einsatzbereiten Halle und einem Bestandshaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <9.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5750/269

Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: 240.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 190,00 m²
Grundstücksfl.: 1.699,00 m²
Lagerfläche: 120,00 m²
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