Familien-Idylle in traumhafter Ruhelage

Familien-Idylle in traumhafter Ruhelage

Viel Platz & Natur in traumhafter Lage!
Umgeben von Wald und Wiesen lässt sich hier das Leben genießen. Fernab des Trubels und doch nur wenige Minuten von St. Pölten liegt diese einmalige Liegenschaft.

Hier hat man viel Freiraum. Die Nachbarn sind sehr nett, aber schon fast außer Rufweite. 

Dieses gepflegte Landhaus mit 4 Zimmern im EG (107 m²) und ausgebautem Dachgeschoss (120 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der riesige Raum kann individuell aufgeteilt und gestaltet werden.

Lage & Infrastruktur:

Idyllisch ruhige, sonnige Randlage in der Gemeinde Pyhra bei St. Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Gemeindezentrum in kurzer Distanz.

• 10 km nach St. Pölten Zentrum (ca. 15 Min.)

• Wien West: ca. 35 Min.

• Öffentlich: Buslinie 490 in ca. 20 Min. zum Hbf St. Pölten

• Naherholung, Rad- & Wanderwege direkt ab Grundstück

• Glasfaser-Internet möglich

Austattung:

Dieses charmante Landhaus bietet auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit

• 4 Zimmern

• 2 Bädern (1x Badewanne/WC, 1x Dusche + extra WC)

• Wohnküche mit Speis

• großem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²)

• Pelletsheizung und massiven Dielen- & Fliesenböden

Das Dachgeschoss umfasst ca. 120 m² beheizbaren Raum mit Holzofen, offenem Sichtdachstuhl und viel Licht – ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum.

Der Raum kann auch in mehrere Zimmer unterteilt werden. Heizungsanschlüsse für die Pelletsheizung sind bereits vorbereitet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Landhaus.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m
Kindergarten <4.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <4.250m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap