Rohdachboden | mit Baubewilligung 2025 | 3 Dachgeschoßwohnungen

Rohdachboden | mit Baubewilligung 2025 | 3 Dachgeschoßwohnungen

Baubewilligtes Dachgeschoßprojekt (soeben eingelangte Baubewilligung aus 2025)- 3 Einheiten im DG mit großzügigen Freiflächen - direkte U-Bahn Anbindung - Nähe Donaukanal

5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Spittelau oder Nußdorfer Straße

schönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - weitere bestandsfreie Einheiten im Haus optional verfügabr

Gegenüber entsteht Österreichs größter Bildungscampus (ehemalige WU)

Wohngebiet | Keine Wohnzone | Keine Schutzzone

3 Einheiten laut Einreichplanung:

• Top 20 im 5. OG - Wohnnutzfläche 89,82m² - Dachterrasse 19,71m²
• Top 21 im 5. OG - Wohnnutzfläche 69,34m² - Loggia 1,65m² zuzüglich Terrasse 6,89m²
• Top 22 im 6. OG - Wohnnutzfläche 129,05m² - Terrasse + Dachterrasse 56,07m²

Weitere Informationen gerne unter +43 676 933 16 91

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap