STADT-JUWEL in Hofruhelage – generalsaniert & stilvoll

STADT-JUWEL in Hofruhelage – generalsaniert & stilvoll

Diese stilvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Lustkandlgasse 35 im 9. Bezirk vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Auf 65,88  m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Badezimmer, erleben Sie ruhiges Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens.

Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahr 1896 mit strukturierter Fassade. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist sie außerordentlich ruhig, während die hohen Räume (ca. 2,95 m), eleganten Altbautüren und der edle Fischgrätparkett für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgen.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erst ab dem 01.08.2027 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für geduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf der Suche nach nachhaltiger Wertsteigerung sind. .

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Raumaufteilung:

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  Vorzimmer mit genügend Platz für eine kleine Garderobe und Schuhkasten

  
  
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  Helles Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharakter

  
  
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  Zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, WG oder Homeoffice

  
  
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  Küche im Flur – praktisch und funktional

  
  
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  Großes Badezimmer mit Wanne, stilvoll verfliest

  
  

Ausstattung:

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  Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen

  
  
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  Großformatige Fliesen im Badezimmer

  
  
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  Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort

  
  
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  Moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster

  
  
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  Elegante Türen mit Profil

  
  
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  Hohe Raumhöhe (ca. 2,95 m) für ein luftiges Raumgefühl

  
  
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  Lift im Haus

  
  
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  Ruhige, hofseitige Ausrichtung – mitten in der Stadt und doch wunderbar abgeschirmt

  
  

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert – dabei wurde sowohl der architektonische Charakter bewahrt als auch moderne Technik und Materialqualität auf höchstem Niveau integriert. Das Ergebnis ist ein Objekt, das Stil und Funktion gleichermaßen erfüllt.

Lage und Infrastruktur:

Der Alsergrund gehört zu den elegantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirken Wiens. Die Lustkandlgasse überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Währinger Park, der Volksoper und dem beliebten Kutschkerviertel in Währing.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen. Auch die Nähe zur Universität Wien, zur Votivkirche und dem beliebten Liechtensteinpark machen die Lage besonders lebenswert.

Vermietung & Nutzungsperspektive:

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 01.08.2027. Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 780,18.

Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als Anlageimmobilie für geduldige Endnutzer, die nach einer hochwertigen Wohnung in bester Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses großes Potenzial – sei es für eigene Nutzung oder für eine zukünftige, lukrative Weitervermietung.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Sanierung, klassischer Altbausubstanz und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: EUR 369.900,-
 

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie gediegenes und ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap