Landhaus in traumhafter Ruhelage!

Haus - Landhaus, 3323 Freyenstein


Dieses charmante Landhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von 3376 St. Martin am Ybbsfelde ( Bezirk Melk NÖ), grenzt aber direkt an 3323 Neustadtl ( Bezirk Amstetten NÖ) Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, bietet die Lage eine idyllische Ruhe und unberührte Natur. Die Nähe zur Ybbs sorgt für erholsame Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sind die Stadtnähe und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ideal für Pendler. Hier genießen Sie ländlichen Charme und modernen Komfort!

Beschreibung der Immobilie

Landhaus in traumhafter Ruhelage!

* Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....



* Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage



* Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet



* das Grundstück liegt neben den Willersbach  in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone



* Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt  mit 25 cm Ziegel  neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung 



* Benützungsbewilligung 1968



* 1975 Einbau eines Bad und WC im EG 



* Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar



* 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m



  (EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)



* Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000L) 1993



* 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage



* 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm 



* Fenster 3 fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster im EG teilw. mit Insektenschutz und versperrbar



* Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung



* sowie nachträgliche Bewilligung  von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand



* Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36



* Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen



* Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen



* Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1



* das Objekt ist nicht eingezäunt



* Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch und wird noch saniert



* Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich








Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 178102509

Art: Haus - Landhaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 339.000,00
Wohnfläche: 190,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Grundstücksfl.: 1.095,00 m²
Bäder: 2
Terrassen: 2
Keller: 9,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  100,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,36
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