Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sie suchen eine charmante, perfekt geschnittene Wohnung mit idealer Anbindung und grüner Umgebung? Dann sind Sie hier goldrichtig.

In einem gepflegten Haus im Herzen des 13. Bezirks – nur  3 Gehminuten von der U4 Station Ober-St.-Veit entfernt – wartet diese helle, ostseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche auf neue Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ruhiger Lage und einem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Durchatmen im Innenhof.

Wohlfühlen beginnt beim Eintreten:
Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Abstellraum mit praktischem Regalsystem sowie das Herzstück der Wohnung – das einladende Wohnzimmer. Küche und Schlafzimmer sind von hier aus zentral begehbar.

Besonders komfortabel: Die Wohnung kann vollmöbliert (ohne Ablöse), teilmöbliert oder leer ausgenommen Küche & Bad) übernommen werden – ganz nach Ihren Wünschen.

AUF EINEN BLICK – DIE RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum

- Großzügiges Wohnzimmer

- Ruhiges Schlafzimmer

- Küche mit moderner Einbauküche

- Großer Abstellraum mit Regalsystem

- Badezimmer mit Badewanne & WC

AUSSTATTUNG:
– Echtholzparkett in den Wohnräumen

– Fliesen in Bad/WC

– PVC-Isolierfenster

– Jalousien

– Waschmaschinenanschluss

– Kabelanschlüsse

– Kellerabteil (ca. 3 m²)

– Fahrrad-/Kinderwagenraum

– Gasetagenheizung

DIE LAGE? ABSOLUT SPITZE.
Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch mitten im Leben. Ob Streckerpark, Roter Berg, Lainzer Tiergarten oder der Schlosspark Schönbrunn: In wenigen Minuten sind Sie mitten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U4 in nur 13 Minuten den Karlsplatz – Oper, Innenstadt & Naschmarkt inklusive.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 270 m), gemütliche Cafés, Restaurants und das Auhof Center (ca. 5 km) machen das Alltagsleben leicht.

Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Sie ist ein Lebensraum mit Potenzial – für Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und ein charmantes Umfeld legen.

Anfragen & Besichtigungen:
Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.:0676 380 2529

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap