Sonnenlicht, Stil & Stadtnähe – 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

Wohnung , 1120 Wien


Diese attraktive Wohnung befindet sich im pulsierenden 12. Bezirk von Wien, der ideale Standort für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Optimal angebunden durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, genießen Sie zudem die Nähe zur Autobahn für schnelle Verbindungen. Ein perfekter Ort zum Wohnen!

Beschreibung der Immobilie

Sonnenlicht, Stil & Stadtnähe – 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern – Ruhe trifft Großstadtflair



Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Hetzendorf – einem der grünsten und zugleich urbansten Teile Wiens. Hier erwartet Sie ein Refugium mit Charakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung  und den direkten Balkon begeistert.



Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhelage im Innenhof und dennoch zentrale Anbindungan das pulsierende Stadtleben.




Hard Facts:




  • Gesamtmiete: € 1.390,- inkl. BK ( ohne Strom und Heizung)



  • Wohnfläche: ca. 79,55 m²



  • Zimmer: 2,5 (extra Küche)



  • Balkon: 6,66 m² mit Blick ins Grüne



  • Lage: Dachgeschoss



  • Lift: vorhanden



  • Beziehbar: nach Vereinbarung



  • Kaution: 3 BMM





Highlights:




  • Wohntraum im Dachgeschoss – mit viel Tageslicht durch große Fenster & Dachflächenfenster



  • Große Küche mit viel Stauraum 



  • Eigener Balkon mit Ausblick ins Grüne – urbanes Outdoor-Feeling inklusive



  • Parkett in den Wohnräumen



  • Separates WC und Badezimmer mit Wanne





Lage – grüner Rückzugsort in Stadtnähe



Hetzendorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im 12. Bezirk – beliebt für die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, seine vielseitige Infrastruktur und das ruhige, fast dörfliche Wohngefühl.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:




  • S-Bahn Hetzendorf



  • Buslinien Richtung Meidling & U6



  • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen & Nahversorger




Für Naturliebhaber liegt der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.



Interesse geweckt?



Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin:



📧 r.simic@immofuchsgruppe.com
📱 0676 380 25 29



Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8014/307

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.390,00 €
Kaltmiete (netto): 1.150,76 €
Kaltmiete: 1.368,25 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 217,49 €
MwSt Gesamt: 21,75 €
Wohnfläche: 79,55 m²
Zimmer: 2,50
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  57,31 kWh/m²a
fGEE:  D  2.011,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Garage

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