Moderne, großzügige Gartenwohnung mit TG-Stellplatz
Wohnung
,
4030
Linz
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die gute Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt, Bus, Bahnhof, Ärzte etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Autobahn. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier ein entspanntes und grünes Wohnumfeld.
Beschreibung der Immobilie
Moderne, großzügige Gartenwohnung mit TG-Stellplatz
Die Wohnung mit ca. 75,33 m² Nutzfläche (inkl. 6,52m² Loggia) besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der deutlich mehr Raumgefühl bietet als klassische 2-Zimmer-Wohnungen. Der offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche (ca. 32,46 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 17 m², der viel Privatsphäre bietet – perfekt zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.
Weitere Highlights:
Geräumiges Schlafzimmer (14,74 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine & Trockner
Separates Gäste-WC mit eigenem Waschtisch
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Parkett- und Fliesenböden, moderne Ausstattung
Fußbodenheizung mit Fernwärme
HWB 27,6 kWh/m²a – Energieklasse B, fGEE 0,77 (A)
Ein großer Tiefgaragenstellplatz (15,79 m²) rundet das Angebot ab – ideal auch für größere Fahrzeuge.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/215
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 142,42 € |
| MwSt Gesamt: | 14,24 € |
| Wohnfläche: | 68,86 m² |
| Nutzfläche: | 75,33 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 17,28 m² |
| Keller: | 6,77 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
H +43 676 81419652