Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller & Garage - Traun, zentrale Lage

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller & Garage - Traun, zentrale Lage

Diese ca. 122 m² große Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert.

Das Haus bietet neben einem Vollkeller, einem ausbaubaren Dachboden und einer Garage viel Raum für individuelles Wohnen mit Potenzial zur weiteren Aufwertung.

Die Entwicklung des Hauses gliedert sich in drei Bauetappen:

• 1954 genehmigt, 1959 erstbezogen (Urbau)
• 1964 Aufstockung des Obergeschosses
• 1973 Erweiterung über alle drei Ebenen nach hinten
• 2007 Austausch der Heizung (Ölzentralheizung mit Radiatoren)
• 2008 Neueindeckung des Dachs

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem technisch sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung ist teils älter, teils erneuert – was viel Potenzial zur einfachen Modernisierung bietet:

• Sanitärbereiche und Küche in ordentlichem Zustand
• Teilweise modernisiertes Zimmer im Untergeschoss
• Fenster teils aus 1987, 1993 und 2011, größtenteils mit Rollläden
• Außentreppe zum Keller vorhanden
• Diverse Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat etc.)
• Zentralheizung mit Öl, in gutem Zustand

Viele Räume lassen sich mit wenig Aufwand durch neue Böden, frische Farbe und Möblierung in einen zeitgemäßen Wohnstil überführen. Besonders hervorzuheben ist die solide technische Substanz – ideal für alle, die ein sofort bewohnbares Haus mit Modernisierungspotenzial suchen.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 122 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• Dachboden ausbaubar / Lagerfläche
• Garage mit zusätzlichem Stauraum
• 5 Zimmer, flexible Nutzung möglich (z. B. Homeoffice, Gästezimmer)
• Zentrale Lage in Traun mit sehr guter Anbindung
• Nähe Bahnhof, HTL, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger
• Gepflegter Zustand, laufend erhalten, viel Entwicklungsspielraum

Fazit

Ein gepflegtes, gut erhaltenes Haus mit ehrlichem Potenzial:

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich Begabte, die den letzten optischen Feinschliff selbst gestalten möchten. Die hervorragende Lage und die solide Bausubstanz machen diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap