Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Kittsee, Bezirk Neusiedl am See

Haus , 2421 Kittsee


Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Kittsee, Bezirk Neusiedl am See

Grundstücksfläche: ca. 2.286 m²



Bebauungsdichte: 40 % | Bauklasse I & II | max. Gebäudehöhe: 7 m




Lage & Erschließung



Inmitten der beliebten Grenzgemeinde Kittsee im Bezirk Neusiedl am See liegt diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Siedlungslage. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.



Die Zufahrt erfolgt über eine private Grundstückszufahrt (Fahne) mit ca. 260 m² Fläche. Diese weist eine Breite von mindestens 3,1 m (stellenweise bis 3,5 m) auf und ermöglicht eine komfortable, unabhängige Erschließung der rückversetzten Hauptfläche.




Grundstück & Bebauung



Das rechteckige, ebene Grundstück mit ca. 2.286 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:




  • Bestandsobjekte: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie Nebengebäude 



  • Nutzung: Sanierung oder Abriss und Neubau möglich



  • Ideal für großzügige private Wohnbebauung, Garten, Pool oder eine kleine Bauträgerentwicklung



  • Teilung möglich – Mindestparzellengröße: 500 m²





Widmung & Bebauungsvorschriften




  • Widmung: Bauland – Wohngebiet



  • Bauklasse: I & II (max. Gebäudehöhe: 7 m)



  • Bebauungsdichte: 40 %



  • Zufahrt: Fahne ca. 260 m² | ca. 3,1 - 3,5 m breit



  • Bauweise: Offen oder gekuppelt (gemäß örtlicher Bauordnung)



  • Grundstücksteilung möglich – ideal für mehrere Bauprojekte





Besonderheiten




  • Großes, sonniges Grundstück in begehrter Wohnlage



  • Eigene Zufahrt – unabhängig von Nachbargrundstücken



  • Bestandsobjekte flexibel nutzbar



  • Teilungsmöglichkeit eröffnet neue Nutzungsperspektiven



  • Attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren



  • Sehr gute Verkehrsanbindung: Wien & Bratislava in unmittelbarer Nähe





Anschlüsse & Infrastruktur




  • Versorgung: Kanal, Strom, Wasser vorhanden bzw. in der Straße



  • Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bahnanschluss



  • Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt





Kaufpreis & Verfügbarkeit



💰 Kaufpreis: EUR 579.000,–
📅 Verfügbarkeit: Sofort
 





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 594

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Abrissobjekt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 579.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 2.286,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  352,40 kWh/m²a
fGEE:  G  7,51
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