Charmante, lichtdurchflutete 53m² Single- oder Pärchenwohnung im 1.DG mit Parkplatz

Charmante, lichtdurchflutete 53m² Single- oder Pärchenwohnung im 1.DG mit Parkplatz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung (360° Online Tour:  https://rem.ax/360Tour_Marilaungasse) befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der ruhigen Marilaungasse im 3. Bezirk (Landstraße). Mit ca. 53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Wohngefühl und eine zentrale, dennoch ruhige Lage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle (durchgehende Fensterfront) Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen) Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Bereich im Wohnzimmer, der sich ideal als gemütliche Leseecke, Arbeitsnische oder Platz für Gäste eignet – stilvoll integriert, aber dennoch klar zoniert. Ein französischer Balkon bringt nicht nur zusätzliches Licht, sondern auch Querlüftbarkeit.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und viel Stauraum. Das moderne, stilvoll verflieste Badezimmer mit einer hochwertigen Dampfdusche sorgt für Wellness im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Carport, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die maßgefertigten Möbel (z. B. Einbauschränke, Regalsysteme, Relax-Fernsehsessel, platzsparende TopLoader-Waschmaschine) können gegen eine günstige Ablöse übernommen werden.

Schauen sie sich dieses Schmuckstück gleich in unser 360° Online Tour an:

https://rem.ax/360Tour_Marilaungasse

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Ob U-Bahn, Straßenbahn oder Bus – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. 

Einkaufen wird zum Vergnügen: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in Ihrer Nachbarschaft, sodass Sie alles für Ihren Alltag bequem erreichen können. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten Ihnen eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten. 

Ausstattung:

• 
  

  Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

  
  
• 
  

  Offene Küche mit kompletter Ausstattung

  
  
• 
  

  Abgetrennter Bereich im Wohnzimmer als Leseecke oder Gästebereich

  
  
• 
  

  Separates Schlafzimmer

  
  
• 
  

  Badezimmer mit moderner Dampfdusche

  
  
• 
  

  Fernwärmeheizung

  
  
• 6. Liftstock mit schönem Ausblick
• 
  

  KFZ-Stellplatz inklusive

  
  
• 
  

  Kellerabteil vorhanden

  
  
• 
  

  Maßmöbel optional erwerbbar

  
  
• 
  

  Sofort beziehbar

  
  

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap