GEMÜTLICHE 3 ZIMMER (4 ZIMMER MÖGLICH) MIT TERRASSE UND KAMIN

Wohnung - Dachgeschoß, 1210 Wien


Diese Wohnung befindet sich im im 21. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Bahnhof Stammersdorf und dem Marchfeldkanal. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie der Shuttle-Bus, der Sie direkt zum SHopping Resort Gerasdorf führt. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

GEMÜTLICHE 3 ZIMMER (4 ZIMMER MÖGLICH) MIT TERRASSE UND KAMIN

Diese schöne Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß) einer modernen Wohnhausanlage aus 1995.. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Zusätzlich lädt der nahegelegene Marchfeldkanal zu angenehmen Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren ein. 



In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie der Shuttle-Bus G3, der Sie direkt zum Shopping Resort Gerasdorf führt. 





Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87m² + ca. 5m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:



  • Vorraum
  • Abstellraum
  • 1x Schlafzimmer
  • 1x Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 5m2)
  • separate Küche (hier 4. Zimmer möglich)
  • 1x Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken
  • separates WC




AUCH 4 ZIMMER-WOHNUNG MÖGLICH:



Durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer kann man die Wohnung unkompliziert zu einer 4 -Zimmer Wohnung gestalten.





Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • Kamin im Wohnzimmer
  • Küche inkl. Geräte
  • Parkettboden
  • Außenbeschattungen
  • Innenjalousien
  • mehrfachverglaste Fenster
  • Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage




Weitere Annehmlichkeiten:



  • Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum
  • Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
  • Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.




Kosten:



  • KP: EUR 430.000,-
  • monatliche BK inkl. USt.: EUR 150,49
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 88,84
  • GESAMT: EUR 239,33
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/198

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 430.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 136,81 €
MwSt Gesamt: 13,68 €
Wohnfläche: 87,42 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  76,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne

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Clemens Gamlich

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