Beschreibung der Immobilie
+++ Gewerbegrundstück mit genehmigtem Projekt in Bestlage von Sopron! +++
+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++
In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.
#Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron
Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ)
- Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²)
- Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m²
- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m
- Mindestgrünflächenanteil: 30 %
- Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m²
- Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt)
Flexible Nutzung:
Umsetzung des bestehenden Konzepts
Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²)
oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben
Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung
Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden
#Nutzungskonzepte & Zielgruppen
Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen:
Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen
Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen
Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren
Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe
Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte
Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar
#Investitionsvorteile im Überblick
Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage
Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich
Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen
Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme
💶 KAUF & ERTRAG
- Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00
- Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m² 3.700.000,00
- Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m² Durchschnittspreis 14.700.000,00
- Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00
- Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00
Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00
Ertragspotenzial kalkuliert: über 5 Mio
#Fazit
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Sonstige
Post <4.500m
Bank <6.500m
Polizei <8.000m
Geldautomat <8.000m
Verkehr
Bus <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8142
Art: | Grundstück |
Land: | Ungarn |
Kaufpreis: | 2.200.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Grundstücksfl.: | 9.631,00 m² |
Ihre persönliche Beratung

Paul Kneisz
Grabner Immobilien GmbH
T +43 660 38 17 517