Rarität – Gartenhaus auf Eigengrund mit Ganzjahreswidmung

Rarität – Gartenhaus auf Eigengrund mit Ganzjahreswidmung

Gartenfreunde aufgepasst! 

Dieses idyllische Kleingartenhaus liegt auf einem ca. 193 m² großen Eigengrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil – dank der Widmung „EKLW“ ist aber auch eine ganzjährige Nutzung möglich.

Das Haus (Nutzfläche ca. 45 m²) bietet folgende Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• gemütliche Sommerküche mit Fenster
• separates Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Dachboden mit großzügigem Stauraum
• zwei Terrassen mit Blick in den liebevoll begrünten Garten

Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden – ein großer Pluspunkt für Komfort und Erreichbarkeit.

Das charmante Holzhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen – Wasser, Strom und Kanalanschluss sind vorhanden.

Widmung: „EKLW“ – Erholungsgebiet-Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmetatbestände des § 5 Abs. 1 Z 2 EAVG 2012 fällt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119750?accessKey=68ae
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Lage und Infrastruktur:

Dieses charmante Häuschen befindet sich mitten im Grünen und ist doch gut erreichbar. Die Lage in Hernals verbindet die Vorzüge der Stadt mit naturnaher Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffenliche Verkehrsmittel. Die ruhige Umgebung und das gute nachbarschaftliche Miteinander machen den Standort besonders attraktiv.

Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum Wienerwald und die zahlreichen Wander- und Radwege, etwa Richtung Schafberg oder Kahlenberg – perfekt für Ausflüge ins Grüne direkt vor der Haustür.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap