Spielberg: gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon & Garage

Spielberg: gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon & Garage

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Grundstücksfläche: ca. 780 m²
• Zimmer: 3 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse & Balkon
• Garage + Flugdach (Carport)
• OG Bad mit Dusche, WC und Fenster
• EG Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• EG Gäste-WC
• Kaminofen im Wohnzimmer 
• Bezugsbereit ab Herbst/Winter 2026
• Die Terrasse wurde kürzlich erneuert.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie ins zentrale Stiegenhaus. Von dort führt ein Flur:

• Nach rechts:
  
  1 Schlafzimmer
  1 Badezimmer
  1 separates WC
• Nach links:
  
   der offen gestaltete Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen. Die Küche verfügt über eine schöne Einbauküche mit den gängigen E-Geräten im Landhausstil. Im Wohnzimmer gibt es einen Schwedenofen der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

• 2 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
• 1 Badezimmer mit WC und Fenster.

Außenbereich:

• Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
• Privater Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
• Garage
• Flugdach (Carport) – ideal als Zweitstellplatz oder Unterstand

Lage:

Das Haus liegt in einer angenehmen, gut erreichbaren Wohngegend in Spielberg – ruhig, sonnig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote (Red Bull Ring, Wanderwege, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Ideal geschnitten für Familien
• Balkon & Terrasse mit schöner Ausrichtung
• Großzügiger, offener Wohnbereich
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC
• Garage & Flugdach
• Grundstück mit 780 m² in Toplage von Spielberg

Renovierungen:

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt:

- neuer Heizkessel - Gastherme

- neue Fenstern und Terrassentür

- neue Einbau-Küche

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Außenfassade mit neuem Putz

Fazit: Das Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von Spielberg überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügigen Garten sowie Balkon und Terrasse. Mit 3 Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und zwei Bädern bietet es komfortables Wohnen und kann ab Herbst/Winter 2026 bezogen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap