Liegenschaft mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!

Liegenschaft mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!

Liegenschaft mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!

Adresse: 1220 Wien, Spargelfeldstraße 224

Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine

großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG)

von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen

großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca.

1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des

Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Besonderheiten:

+ Siedlungslage

+ große Grundstück mit 1.469 m² - bietet eine Teilung (Fahne) an

+ eigener Brunnen

+ großzügige Raumaufteilung

+ 5 Zimmer

+ Balkon

+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse

+ Wohnzimmer mit Kamin

+ Terrasse ca. 36 m²

+ Garten ca. 1.300 m³

+ Garage ca. 20 m²

Flächen- und Raumaufteilung:

+ Grundstück: ca. 1.469 m²

+ Wohnnutzfläche: ca. 122 m²

+ Balkon: ca. 6 m²

+ Keller: ca. 55 m²

+ Terrasse: ca. 36 m²

+ Garage: ca. 19 m²

Erdgeschoss:
1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²

1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²

1 WC, ca. 1,5 m²

1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²

1 Wohnzimmer, ca. 29 m²

Obergeschoss:
1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe 2,36 m

1 Zimmer, ca. 13,3 m² - Raumhöhe 2,36 m

1 Zimmer, ca. 10,2 m² - Raumhöhe 2,36 m

1 Zimmer, ca. 11,3 m² - Raumhöhe 2,36 m

- Dachboden (kann weiter ausgebaut werden)

Keller:
- 4 Räume

Ausstattung:
Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis

in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite

über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau

ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in

Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und

Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Der

Gasbrenner ist außer Betrieb und benötigt eine Reparatur, ein Angebot für die Reparatur liegt

vor. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer

ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassenund

Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach

verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit

Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive

Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein

Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde

in Massivbauweise ausgeführt.

Nach möglicher Teilung (Fahne)
Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am

hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann

wirtschaftlich genützt werden.

Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen:
-Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3

-Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4

-Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m

Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebauten werden.

Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4.

Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden.

§ 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen.

Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu:

Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist

bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes

beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.

4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem

Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der

gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen.

Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen

Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin

in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend

auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete

Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.

4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das

Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der

Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der

Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:
-Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat

-Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat

Kaufpreis: 1.490.000,0 €

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G

fGEE: 2,65 / Klasse E

Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig.

Öffentliche Anbindung:
-Arzt: 9 Gehminuten

-Apotheke: 9 Gehminuten

-Supermarkt: 9 Gehminuten

-Kindergarten: 10 Gehminuten

-Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten

-Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten

-Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten

-U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten

-Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten

-Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten

-Autobahnauffahrt: 4 Autominuten

Lage / Infrastruktur:
Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde

war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an

Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen

ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses

Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEGGelände

mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert.

In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur

Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen

zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne

sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann

man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger

Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer

farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für

entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der

Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der

Objektnummer 1858/10097 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und

Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin

vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder

telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3%

des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap