Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Lage!!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Lage!!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Lage!!!

Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 5.Lift Stock  mit ca. 50 m² Wohn/Nutzfläche befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus, das 2019 errichtet wurde. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia (ca. 4 m²), die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen Wasser- sowie Stromanschluss verfügt – ideal für jede Wetterlage.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Kellerabteil
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Gemeinschaftseinrichtungen wie:
  
  • Dachterrasse
  • Gemeinschaftsraum mit Küche
  • Sauna
  • Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
  
  

Vorteile auf einen Blick:

• Energiesparende Bauweise (Niedrigenergiehaus)
• Modern und neuwertig
• Optimal geschnittene Wohnfläche
• Vielfältige Gemeinschaftsbereiche
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Tangente)
• Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Verfügbarkeit:
November 2027

Baujahr:
2019

Lage:
Top-Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Hauptverkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Eine perfekt ausgestattete Wohnung in zentraler Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Kontakt:
Ihr FairIN Immobilien Team

Telefon: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap