Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung in toller Lage – Itzling
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Itzling, nördlich des Salzburger Zentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die HTL Salzburg ist fußläufig erreichbar – ideal für Schüler und Lehrpersonal. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zur Salzach oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und führen direkt in die Innenstadt - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre!
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung in toller Lage – Itzling
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Salzburg-Itzling. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnnutzfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept: Ein einladender Vorraum führt in die separate Küche mit Einbauküche, das Badezimmer, sowie in das gemütliche Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Durchgang führt ins Schlafzimmer, das zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank bzw. Abstellraum verfügt.
Der Boden ist mit Parkett und Laminat ausgelegt, beheizt wird mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung von Trockenräumen, Waschküche und Fahrradraum. Die Liegenschaft bietet zudem einen allgemeinen Parkplatz mit Berechtigung – komfortabel für Bewohner.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7500/53
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 158,71 € |
| Heizkosten: | 74,93 € |
| MwSt Gesamt: | 30,86 € |
| Nutzfläche: | 48,31 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 68,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,22 |
Ausstattung
Laminatboden, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Helmut Stein
Stein Projekte GmbH
T +43 670 355 80 30