2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – saniert/teilsaniert im generalsanierten Altbau, Vorgartenstraße
Wohnung
,
1020
Wien
Die Immobilie befindet sich in der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Das Umfeld vereint urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsflächen. Der Donaukanal, der grüne Prater sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U-Bahn U1 – Station Vorgartenstraße direkt vor der Haustür (nur 1 Station bis Praterstern, 4 Stationen bis Stephansplatz). Straßenbahnlinie 12 (neu) mit direkter Verbindung in mehrere Bezirke. Mehrere Buslinien (u. a. 11A, 79A, 82A, N25) ergänzen das Angebot. Mit dem Pkw erreicht man rasch die Reichsbrücke sowie die Donauufer-Autobahn A22. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Wirtschaftsuniversität Wien und das Messe Wien Areal liegen in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – saniert/teilsaniert im generalsanierten Altbau, Vorgartenstraße
2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau
Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock)
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung
✨ Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren.
Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.
Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar.
🔧 Sanierungsoptionen & Kaufpreise
| Saniert | Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche | € 325.000,- |
| Teilsaniert | Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. | € 299.000,- |
Betriebskosten: ca. €150,- / Monat
🏠 Zusätzliche Option
Die Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage.
🗝️ Besonderheiten auf einen Blick
Generalsaniertes Zinshaus mit hochwertiger Bausubstanz
Ruhige Lage im Innenhof mit Gartenblick
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Teilsanierung
Top-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür
Optionale Erweiterung durch Nebenwohnung
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Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/268
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1848 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 106,86 € |
| MwSt Gesamt: | 10,69 € |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
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