Moderne Eigentumswohnung mit zwei Terrassen - Neubau 2019 - in ruhiger Lage - Mariatrost

Wohnung , 8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Wer das sanfte Plätschern eines kleinen Baches am Morgen liebt und dennoch nicht auf moderne Wohnqualität verzichten möchte, ist hier genau richtig. Eine perfekte Mischung aus Idylle und Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Eigentumswohnung mit zwei Terrassen - Neubau 2019 - in ruhiger Lage - Mariatrost

Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das 2019 in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 56,9 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich

Derzeit ist ein Teil der Wohnküche (ca. 6 m²) mittels Trockenbauwand als zusätzliches Kinderzimmer abgetrennt - je nach Bedarf kann dieser Bereich zurückgebaut werden.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind die zwei großen, teils überdachten Terrassen -Ostterrasse mit ca. 22 m², auch vom Schlafzimmer aus begehbar - perfekt für den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang, -Westterrasse mit ca. 13 m², ideal für gemütliche Abendstunden

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Warmwasserbereitung über moderne Luftwärmepumpe

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Eigene Photovoltaikanlage mit 5 kWp (der Wohnung zugeordnet)

• Zusätzlich: Allgemeine PV-Anlage am Haus mit 8 kWh

• Überdachter KFZ-Stellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,--

• Eigenes Kellerabteil

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 212,- monatlich (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Rücklage und Parkplatz)

Kaufpreis Wohnung € 299.000,-- zzgl. Parkplatz € 10.000,--

Somit Gesamtkaufpreis € 309.000,--

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz-Mariatrost!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35457

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	10.764,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	91,11 €
Heizkosten:	54,38 €
MwSt Gesamt:	21,26 €
Nutzfläche:	56,90 m²
Zimmer:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 58,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72