Botschaftsviertel, Nähe Belvedere & Innenstadt - Exklusive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (70 m2) mit Balkon.
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
,
Traungasse 12
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage des 3. Bezirks – im begehrten Botschaftsviertel, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere sowie der Innenstadt entfernt. Die Umgebung vereint ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Exzellente Wohngegend mit bester Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Beschreibung der Immobilie
Botschaftsviertel, Nähe Belvedere & Innenstadt - Exklusive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (70 m2) mit Balkon.
Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks – im eleganten Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und der Innenstadt entfernt. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche und Essbereich bietet – ebenso wie das geräumige Schlafzimmer – direkten Zugang auf den Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein gut geschnittenes Vorzimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Bei Bedarf können bis zu zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatlichen Kosten pro Stellplatz betragen EUR 194,40.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt – der Mieter befindet sich in der Übersiedlungsphase. Daher sind die derzeit verfügbaren Fotos nicht ideal. Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <450m
Universität <350m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <25m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3967
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.168,04 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.800,00 € |
| Kaltmiete: | 1.970,94 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 167,98 € |
| MwSt Gesamt: | 197,10 € |
| Wohnfläche: | 70,42 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 1,39 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,48 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Anna Pötz
„AKTUELL“ Immobilien GmbH
T +43 1 597 33 99
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