3-Zimmer-Anlegerwohnung mit 345 m² Garten, Terrasse, nachhaltige Bauweise, Landskron – Investition mit Zukunft

Wohnung , 9523 Landskron


Diese Anlegerwohnung befindet sich in einer modernen Neubauanlage in Landskron (Villach), einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort in Kärnten. Die Nähe zum Ossiacher See, zur Natur- und Erholungslandschaft der Nockberge sowie zur Stadt Villach bietet eine hohe Lebensqualität und garantiert langfristig eine stabile Nachfrage. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sichert die Attraktivität des Standorts für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Anlegerwohnung mit 345 m² Garten, Terrasse, nachhaltige Bauweise, Landskron – Investition mit Zukunft

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Eigengarten (ca. 345 m²) und eine Terrasse (ca. 9 m²). Das Projekt wird in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und überzeugt durch hohe Energieeffizienz, kurze Bauzeiten und ein zukunftsorientiertes, ökologisches Wohnkonzept.



Besonders attraktiv für Kapitalanleger:



  • Das Baurechtsmodell ermöglicht reduzierte Einstiegskosten und steuerliche Vorteile (z. B. Absetzbarkeit des Baurechtszinses, Vorsteuerabzug).
  • Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise sichern eine hohe Wertbeständigkeit und attraktive Vermietbarkeit.
  • Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und entspricht modernen Mietstandards, die eine langfristige Nachfrage gewährleisten.


Ausstattung



  • Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche (mit hochwertiger Ausstattung)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Rollläden an den Fenstern
  • Photovoltaik-Contracting
  • SAT-Anlage vorbereitet
  • Fahrradraum, Kinderspielplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/564

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 314.900,00 €
Wohnfläche: 84,73 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 314,00 m²
Keller: 3,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Carport, Parkplatz

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