2-Zimmer-Wohnung mit großem & Balkon – kompakt geplant, groß im Wohngefühl!

2-Zimmer-Wohnung mit großem & Balkon – kompakt geplant, groß im Wohngefühl!

Das Schmuckstück am Quarzweg

Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase

27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2 bis 4 Zimmer | 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025

Ein Zuhause mit Charakter – Für Menschen, die mehr erwarten

Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Donaufeld im 21. Bezirk entsteht mit „Das Schmuckstück“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Stadtinfrastruktur vereint. Eingebettet in eine begrünte Ruhelage am Quarzweg 1 entstehen 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – jede einzelne mit Freifläche, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Dieses Projekt ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.

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Top 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Schrankraum & geräumigem Balkon – kompakt geplant, groß im Wohngefühl

Diese elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnklima – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gut strukturierter Vorraum mit integriertem Abstellraum– praktisch für Jacken, Schuhe und Alltagsgarderobe.

Der offen gestaltete Wohnsalon mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen ein. Die kluge Platzierung der Küchenfront schafft Raum für kulinarische Kreativität – ob für das schnelle Frühstück oder den gemütlichen Abend mit Gästen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum zum Entspannen und ist direkt mit einem begehbaren Schrankraum sowie dem modernen Bad mit Dusche verbunden – ein echter Wohnluxus im kompakten Format. Die separate Toilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Highlights auf einen Blick

1. Wohnungsgrößen von ca. 47–94 m²
2. 2 bis 4 Zimmer – optimal geschnitten & lichtdurchflutet
3. Jede Wohnung mit Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
4. Begrünte Allgemeinflächen & Kleinkinderspielplatz
5. Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
6. Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
7. Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Dielenparkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung
8. Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Wohnen mit Weitblick – Architektur trifft Alltagstauglichkeit

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre und zeitlos eleganter Ausstattung. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlraum.

Für den Sommerkomfort sorgt ein funkgesteuerter Außensonnenschutz, in der kalten Jahreszeit verwöhnt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit ist hier kein Trend, sondern Standard – dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.

Ein Zuhause mit Zukunft – Nachhaltig & komfortabel

Mit „Das Schmuckstück“ schafft die NÖ Immobilien Development GmbH (NID) gemeinsam mit BERO-Immobilien ein Projekt, das den heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt:

• Autarke Wärmeversorgung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für saubere Energie
• E-Mobilitätskonzept
• Barrierefreiheit für generationsübergreifendes Wohnen

Lage, die verbindet – Ruhig wohnen, schnell angebunden

Donaufeld zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Und dennoch ist es schon heute ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt. Direkt vor der Haustür:

• Straßenbahnlinie 26 – in wenigen Minuten zur U6 und U1
• U-Bahn-Station Floridsdorf – rasch ins Zentrum
• Schnellstraßenanschluss für Autofahrer

Im direkten Umfeld finden sich:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote

Freizeit & Natur – Erholung beginnt vor der Tür

Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – der 21. Bezirk hat Naturbegeisterten und Aktiven viel zu bieten:

1. Obere Alte Donau – 4 Minuten mit dem Rad
2. Mühlschüttel Park & Donaupark – grüne Rückzugsorte
3. Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für die ganze Familie
4. Donauinsel – Wiens Top-Freizeitareal für Sport, Picknick & Entspannung

Die kommende Gebietsentwicklung „Grünzug Donaufeld“ verspricht zudem zusätzliche Naherholungsflächen und macht das Wohnumfeld langfristig noch lebenswerter.

Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap