2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Balkon – Rückzugsort mit Freiraum

2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Balkon – Rückzugsort mit Freiraum

Das Schmuckstück am Quarzweg

Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase

27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2 bis 4 Zimmer | 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025

Ein Zuhause mit Charakter – Für Menschen, die mehr erwarten

Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Donaufeld im 21. Bezirk entsteht mit „Das Schmuckstück“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Stadtinfrastruktur vereint. Eingebettet in eine begrünte Ruhelage am Quarzweg 1 entstehen 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – jede einzelne mit Freifläche, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Dieses Projekt ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.

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Top 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Schrankraum & beeindruckendem Balkon – Rückzugsort mit Freiraum

Diese durchdacht strukturierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertigen Details und einem echten Highlight: ein knapp 28 m² großer Balkon, der das Wohngefühl nach draußen erweitert und Raum für Leben im Freien schafft.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einem separatem Abstellraum versehen. – perfekt für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der offen gestaltete Wohnsalon mit integrierter Küche lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Die vorteilhafte Situierung der Küchenfront schafft ausreichend Platz für kulinarische Kreativität – ob allein oder mit Gästen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem praktischen Schrankraum sowie zum modernen Badezimmer mit Dusche – funktional und komfortabel zugleich.

Das WC ist separat im Vorraum untergebracht – ein zusätzlicher Komfort im Alltag. 

Und dann: der Balkon! Mit rund 28 m² bietet er weit mehr als nur einen Platz im Freien. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Außenbereich ist ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein Ort zum Durchatmen, zum Genießen, zum Ankommen.

Fazit:
Top 16kombiniert effiziente Raumplanung mit einem großzügigen Freiluftrefugium – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf ihr eigenes Stück Freiheit verzichten wollen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnungsgrößen von ca. 47–94 m
• 2 bis 4 Zimmer – optimal geschnitten & lichtdurchflutet
• Jede Wohnung mit Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
• Begrünte Allgemeinflächen & Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
• Hochwertige Ausstattung 
• Echtholz-Dielenböden
• moderne Fliesen
• Fußbodenheizung
• Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Wohnen mit Weitblick – Architektur trifft Alltagstauglichkeit

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre und zeitlos eleganter Ausstattung. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlraum.

Für den Sommerkomfort sorgt ein funkgesteuerter Außensonnenschutz, in der kalten Jahreszeit verwöhnt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit ist hier kein Trend, sondern Standard – dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.

Ein Zuhause mit Zukunft – Nachhaltig & komfortabel

Mit „Das Schmuckstück“ schafft die NÖ Immobilien Development GmbH (NID) gemeinsam mit BERO-Immobilien ein Projekt, das den heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt:

• Autarke Wärmeversorgung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für saubere Energie
• E-Mobilitätskonzept
• Barrierefreiheit für generationsübergreifendes Wohnen

Lage, die verbindet – Ruhig wohnen, schnell angebunden

Der Quarzweg befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – in ruhiger Lage, aber mit besten Anbindungen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie dort, wo die Stadt auf die Natur trifft – ideal für Paare, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Obere Alte Donau & Angelibad – Erholung direkt vor der Haustür

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Angelibad, ein öffentlich zugänglicher Badeplatz an der Oberen Alten Donau. Im Sommer genießen Sie hier entspannte Badetage am Wasser, mit freiem Zugang, schattigen Plätzen unter Bäumen und dem Gefühl, mitten in der Natur zu sein – und das nur wenige Minuten vom Zuhause entfernt.

Die Untere und Obere Alte Donau bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für:

• 
  

  Stand-up-Paddling, Rudern oder Tretbootfahren

  
  
• 
  

  Joggen, Spazieren oder Radfahren entlang der Uferpromenaden

  
  
• 
  

  Picknick, Yoga oder Lesen in den ruhigen Grünflächen

  
  
• 
  

  Fischen & Naturbeobachtung an den stilleren Uferabschnitten

  
  

Nur eine Brücke weiter liegt die Neue Donau – mit ihren langen Radwegen, Grillplätzen, Wiesen und Kiesstränden. Sie ist Teil eines der größten Naherholungsgebiete Wiens: der Donauinsel.

Hier finden Sie:

• 
  

  Kilometerlange Lauf- & Radstrecken

  
  
• 
  

  Sportplätze (Beachvolleyball, Fußball, Skaten etc.)

  
  
• 
  

  Restaurants und Imbisse direkt am Wasser

  
  
• 
  

  Im Sommer: Open-Air-Konzerte, das Donauinselfest und vielfältige Events

  
  

Donaufeld zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Und dennoch ist es schon heute ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt. Direkt vor der Haustür:

• Straßenbahnlinie 26 – in wenigen Minuten zur U6 und U1
• U-Bahn-Station Floridsdorf – rasch ins Zentrum
• Schnellstraßenanschluss für Autofahrer

Im direkten Umfeld finden sich:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote

Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – der 21. Bezirk hat Naturbegeisterten und Aktiven viel zu bieten

• Obere Alte Donau – 4 Minuten mit dem Rad
• Mühlschüttel Park & Donaupark – grüne Rückzugsorte
• Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für die ganze Familie
• Donauinsel – Wiens Top-Freizeitareal für Sport, Picknick & Entspannung

Die kommende Gebietsentwicklung „Grünzug Donaufeld“ verspricht zudem zusätzliche Naherholungsflächen und macht das Wohnumfeld langfristig noch lebenswerter.

Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap