Ein Zuhause mit Weitblick & Wohnqualität-Provisionsfrei

Ein Zuhause mit Weitblick & Wohnqualität-Provisionsfrei

Das Schmuckstück am Quarzweg

Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase

27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2 bis 4 Zimmer | 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025

Ein Zuhause mit Charakter – Für Menschen, die mehr erwarten

Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Donaufeld im 21. Bezirk entsteht mit „Das Schmuckstück“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Stadtinfrastruktur vereint. Eingebettet in eine begrünte Ruhelage am Quarzweg 1 entstehen 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – jede einzelne mit Freifläche, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Dieses Projekt ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Top 21 – Licht, Raum & zwei Terrassen: Ihr Wohlfühl-Zuhause im Dachgeschoss

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Platz für die wachsende Familie oder als Rückzugsort mit Freiraum – Top 21 vereint urbanes Leben mit Wohlgefühl. Die großzügigen Außenflächen, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage am Quarzweg machen diese Wohnung zu einem echten „Schmuckstück“ – wie der Projektname treffend verrät.

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss verbindet modernes Wohngefühl mit Ruhe und Sonne. Mit rund 71 m² Wohnfläche, zwei Terrassen+ Balkon (gesamt ca. 39 m²) sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Paare oder junge Familien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Leben. Die Küche ist optimal im Raum integriert und bietet viel Fläche für kreative kulinarische Momente.

Praktisch: Direkt beim Eingang befindet sich ein Abstellraum– ideal für Jacken, Schuhe und Alltagsgarderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WaMa Anschluss ausgestattet, während das WC separat begehbar ist – ein Plus an Komfort und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großen und sonnigen Terrassen+ Balkon, die von allen Räumen aus zu begehen sind. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Glas Wein, einem guten Buch oder einfach mit dem Blick in den Himmel. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches Wohnklima – hell, offen und einladend.

Highlights auf einen Blick

1. Wohnungsgrößen von ca. 47–94 m²
2. 2 bis 4 Zimmer – optimal geschnitten & lichtdurchflutet
3. Jede Wohnung mit Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
4. Begrünte Allgemeinflächen & Kleinkinderspielplatz
5. Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
6. Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
7. Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Dielenparkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung
8. Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Wohnen mit Weitblick – Architektur trifft Alltagstauglichkeit

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre und zeitlos eleganter Ausstattung. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlraum.

Für den Sommerkomfort sorgt ein funkgesteuerter Außensonnenschutz, in der kalten Jahreszeit verwöhnt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit ist hier kein Trend, sondern Standard – dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.

Ein Zuhause mit Zukunft – Nachhaltig & komfortabel

Mit „Das Schmuckstück“ schafft die NÖ Immobilien Development GmbH (NID) gemeinsam mit BERO-Immobilien ein Projekt, das den heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt:

• Autarke Wärmeversorgung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für saubere Energie
• E-Mobilitätskonzept
• Barrierefreiheit für generationsübergreifendes Wohnen

Lage, die verbindet – Ruhig wohnen, schnell angebunden

Donaufeld zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Und dennoch ist es schon heute ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt. Direkt vor der Haustür:

• Straßenbahnlinie 26 – in wenigen Minuten zur U6 und U1
• U-Bahn-Station Floridsdorf – rasch ins Zentrum
• Schnellstraßenanschluss für Autofahrer

Im direkten Umfeld finden sich:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote

Freizeit & Natur – Erholung beginnt vor der Tür

Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – der 21. Bezirk hat Naturbegeisterten und Aktiven viel zu bieten:

1. Obere Alte Donau – 4 Minuten mit dem Rad
2. Mühlschüttel Park & Donaupark – grüne Rückzugsorte
3. Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für die ganze Familie
4. Donauinsel – Wiens Top-Freizeitareal für Sport, Picknick & Entspannung

Die kommende Gebietsentwicklung „Grünzug Donaufeld“ verspricht zudem zusätzliche Naherholungsflächen und macht das Wohnumfeld langfristig noch lebenswerter.

Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap