Kalsdorf b. Graz/Moderne 2-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse

Wohnung , 8401 Kalsdorf bei Graz

Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich direkt im Ortszentrum von Kalsdorf. Das Gebäude präsentiert sich in moderner Bauweise und in einem gepflegten Gesamtzustand. Die helle und sonnendurchflutete Wohnung ist neuwertig und kann beinahe als Erstbezug bezeichnet werden. Die Nutzfläche beträgt 56,53m², die Wohnung liegt im 1. Stock von insgesamt 5 Stockwerken mit Lift. Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte und das elegante Badezimmer verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Fenster sind Isolierglasfenster und haben elektrische Raffstores. Alle Zimmer haben Parkettboden, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest. Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights: - sehr gutes Raumkonzept - große südseitige Terrasse mit ca. 14,45m² - großes Bad mit Wanne inkl. Duschaufsatz u. Fenster, WC separat - Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 5, mit 13,8m², zum Kaufpreis von € 17.000,- - Kellerabteil Nr. 3 Die Wohnung wird nur inklusive TG-Stellplatz verkauft, Gesamtkaufpreis somit € 169.000,-. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, es gibt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein Internet-Anschluss ist vorhanden, Glasfasersanschluss befindet sich bereits im Haus. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe. In den Betriebskosten ist die Reparatur-Rücklage, Heizung und das Warmwasser inkludiert. Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 47.415,29. HWB 42,10 kWH/m2a

Beschreibung der Immobilie

Kalsdorf b. Graz/Moderne 2-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8401 Kalsdorf bei Graz – einer charmanten Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale besticht. Diese attraktive Immobilie wurde 2015 neu gebaut und ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Leben in der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Die Wohnung bietet Ihnen einen idealen Grundriss mit Süd-Terrasse, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Hier lässt es sich perfekt die Sonne genießen und der Stress des Alltags entschwindet im Nu.

Die Innenausstattung dieser Wohnung ist modern und durchdacht. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, egal zu welcher Jahreszeit. Die voll ausgestattete Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kreative Kochabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist das stilvolle und großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag, auch für eine Dusche sind Anschlüsse hinter den Fliesen verlegt worden. Zudem ist die Wohnung dank des Personenaufzugs bequem erreichbar, was besonders für Familien und ältere Menschen von Vorteil ist.

Highlights:

Große Süd-Terrasse
Sehr gute Raumaufteilung
TG Stellplatz um 17.000 €
Großzügiges Kellerabteil
Fußbodenheizung mit Fernwärme

Die Wohnung wird nur inklusive Tiefgaragen Stellplatz verkauft. Gesamtkaufpreis 169.000 €.

Die Aufteilung des Kaufpreises in Kaufpreis Wohnung und Kaufpreis Tiefgarage dient der Vergleichbarkeit des m² Preises mit anderen Objekten. Vor allem bei neueren Objekten oder Neubauten wird der Kaufpreis Tiefgarage immer separat angegeben.

Kalsdorf bei Graz bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum von Graz gelangen. Gleichzeitig sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist bequem erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnung in Kalsdorf bei Graz ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem wunderbaren Angebot persönlich zu überzeugen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35586

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2015
Zustand:	Neuwertig
Kaufpreis:	152.000,00 €
Provision:	5.472,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	394,42 €
Nutzfläche:	56,53 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	A 42,10 kWh/m²a
fGEE:	A 0,71