3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Graz

Wohnung , 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von 8010 Graz, umgeben von allem, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und höheren Schulen macht diesen Standort besonders für Studierende und Familien interessant. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Zudem sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung garantiert.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Graz

180° Stadtblick & Schlossbergaussicht

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz– ein Ort, an dem Sie Graz aus einer ganz besonderen Perspektive erleben!

Von Ihrer Loggia genießen Sie den Blick auf den Schlossberg und die Dächer der Stadt, während große Fenster in jedem Zimmer für eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Mit rund 73 m² Wohnfläche und drei hellen Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare oder junge Familien. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes, und vor allem helles Ambiente.

Loggia mit Schlossbergblick

Das Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia: Ihr privater Rückzugsort im Freien mit Blick auf den Schlossberg und die Dächer der Stadt. Hier können Sie entspannen, die Aussicht genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ausstattung & Komfort

9. Stock – ruhige Lage mit fantastischer Aussicht
Große Fenster in allen Räumen viel Tageslicht und Panoramaausblick
Drei Zimmer– ideal für Familien, Paare oder Home-Office
Zwei Personenaufzüge – bequemer Zugang zur Wohnung
Tiefgaragenstellplatz – fixer Platz für Ihr Auto zusätzliche Stellplätze für Anrainer vorhanden
Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universität und höhere Schulen sind gut erreichbar. Die nächste Bus- oder Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Fazit

Erleben Sie urbanes Wohnen mit einzigartiger Aussicht und lichtdurchfluteten Räumen – ein ideales Zuhause für alle, die das Stadtleben lieben und Wert auf ein besonderes Wohngefühl legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35570

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1971
Kaufpreis:	226.000,00 €
Provision:	8.136,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	245,95 €
Heizkosten:	154,00 €
MwSt Gesamt:	53,20 €
Nutzfläche:	73,00 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	C 51,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,15