Sunshine – Exclusives Einfamilienhaus mit rund 155 m² Wfl. in Lanzenkirchen!

Sunshine – Exclusives Einfamilienhaus mit rund 155 m² Wfl. in Lanzenkirchen!

Einziehen und wohlfühlen: Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernen Komfort, stilvolles Wohnen und hochwertige Technik. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erwarten Sie eine ca. 155 m² sonnendurchflutete Wohnfläche mit 5 großzügigen Zimmern – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere lieben.

Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre mit einem Hauch von Luxus. Dank der energieeffizienten Bauweise und der modernen Haustechnik genießen Sie hier nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten.

Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet zahlreiche Highlights:

Highlights auf einen Blick:

• großzügige Terrasse (ca. 41 m²) mit direktem Zugang zum Garten – ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende im Freien
• Terrassenüberdachung (ca. 16,54 m²) errichtet im Jahr 2014 aus massivem Holz
• Photovoltaik-Anlage (5,3 KWp) – effizient und nachhaltig, zur Unterstützung Ihrer Energiekosten
• Vollwärmeschutzfassade (27 cm) - um Energieverluste zu minimieren, den Wohnkomfort zu erhöhen und Heizkosten zu senken
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – für behagliche Wärme und umweltfreundliches Heizen
• ca. 41,56 m² Garage sowie Carport (2022) mit ca. 17,5 m² – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
• moderne Küche und hochwertiges Badezimmer – bereits möbliert und bezugsbereit
• helles Wohnzimmer als Herzstück des Hauses – großzügig gestaltet mit viel Tageslicht
• Maba-Haus – in massiver Bauweise
• Solaranlage für Warmwasser
• Swimmingpool

Kaufpreis: €559.000,–


Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap