Süßes Haus auf großem Grund in Top-Aussichtslage

Haus , 3021 Pressbaum


Beschreibung der Immobilie

Süßes Haus auf großem Grund in Top-Aussichtslage

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.



Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!



Raumaufteilung:




  • Vorzimmer/Windfang



  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse



  • Küche inkl. Einbaugeräten



  • Duschbad mit Fenster & WC



  • Schlafzimmer



  • Kabinett



  • Wintergarten



  • Terrasse



  • Lagerschuppen




Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).




Bebauung & Widmung:




  • Widmung: Bauland Wohngebiet



  • Bebauungsweise: offen



  • Bauklasse I, II



  • Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)



  • Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)



  • 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau



  • Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes



  • Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum





Lage & Infrastruktur:



Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:




  • Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m



  • Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m



  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar



  • Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95177

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1940
Alter: Altbau
Kaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 59,00 m²
Grundstücksfl.: 1.038,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  G  324,00 kWh/m²a
fGEE:  G  6,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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