Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen

Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen

Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

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  Vorzimmer/Windfang

  
  
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  Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

  
  
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  Küche inkl. Einbaugeräten

  
  
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  Duschbad mit Fenster & WC

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Kabinett

  
  
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  Wintergarten

  
  
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  Terrasse

  
  
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  Lagerschuppen

  
  

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

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  Widmung: Bauland Wohngebiet

  
  
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  Bebauungsweise: offen

  
  
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  Bauklasse I, II

  
  
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  Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

  
  
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  Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

  
  
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  2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

  
  
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  Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

  
  
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  Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

  
  

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

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  Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

  
  
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  Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

  
  
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  Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

  
  

Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap