Exklusiver Erstbezug: Neubau & Altbau I Außenflächen I Moderne Ausstattung I Sonderwünsche in Absprache noch möglich I

Exklusiver Erstbezug: Neubau & Altbau I Außenflächen I Moderne Ausstattung I Sonderwünsche in Absprache noch möglich I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in diesem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt . Inmitten des aufstrebenden 16. Wiener Bezirks entstehen hier 11 exklusive Wohnungen und 3 Geschäftslokale , darunter liebevoll sanierte Altbauwohnungen und neu erbaute Dachgeschosswohnungen . Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 41,74 m² bis ca. 143,5m² und bieten Platz für 2 bis 5 Zimmer . Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungengeschaffen, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet sind, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Lage des Projekts bietet alles , was das urbane Herz begehrt. Mit der Straßenbahnlinie 46 gelangen Sie in nur 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt und können so alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Spar und Bipa, die eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf garantieren. Darüber hinaus laden der nahegelegene Yppenplatz und der Brunnenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants das Viertel bereichern.

Projektübersicht:

• Altbauwohnungen: 7 sorgfältig sanierte Altbauwohnungen mit traditionellen Elementen und modernster Technik.
• Dachgeschosswohnungen: 3 innovative Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Weitblick.
• Neue Wohnung (TOP 10): Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
• Geschäftslokale: 3 Geschäftslokale

Ausstattung und Details:

• Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
• Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
• Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
• Außenbereiche Innenhofseitig: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Ziegelmassiv-Bauweise

- alle Glaselemente 3-fach Verglasung

- Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen

- Luftwärmepumpen der Firma Daikin

- Heizung mittels Fußbodenheizung

- Facoils Gebläsegerät zur Kühlung

- Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch 

- Holparkett aus Eiche

- großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen

- Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen

In der aktuellen Bauphase können Sonderwünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden, jedoch sollte man sich dabei nicht zu viel Zeit lassen.

Baubeginn : 2024 & kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese exklusive, neu errichtete 5-Zimmer-Premiumdachgeschosswohnung mit etwa 143,50 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse von circa 43,03 m² erstrahlt in modernem Glanz und bietet ein luxuriöses Wohnambiente. Die weitläufige 360° Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Weitblick über Wien und ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen dank der rundherum angebrachten Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin, die gleichzeitig für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch und stilvollen Armaturen ausgestattet, während edles Holzparkett das attraktive Angebot abrundet.

Diese Premiumdachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Eleganz und lässt keine Wünsche offen.

Die 5 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

DG:

• Vorraum, ca. 8,8 m²
• Abstellraum, ca. 1,2
• Gang, ca. 4,5 
• WC, ca. 2,5
• Bad + WC 1, ca. 4,8
• Wohnzimmer, ca. 29,3m²
• Speis, ca. 2,9
• Küche, ca. 24,7
• Zimmer 1, ca. 17,6 m²
• Zimmer 2, ca. 23,6 m²
• Garderobe, ca. 4,3 
• Bad + WC 2, ca. 5,2
• Abstellraum 2, ca. 1,8 
• Zimmer 3, ca. 12,3
• Balkon 1,  ca. 7 m²
• Balkon 2, ca. 8,4 m²
• Terrassenaufgang, ca. 2,7
• Dachterrasse, ca. 67,74 m²

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 1.198.000-- € 

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn: 2024

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap