Bergkulisse – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 758 m² Grundstück in Wopfing zu kaufen!

Bergkulisse – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 758 m² Grundstück in Wopfing zu kaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Wopfing mit einer Wohnfläche von ca. 249,68 m², auf einem Grundstück von ca. 758 m². Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit viel Platzbedarf.

Dieses Objekt bietet dank seiner Größe und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Grundstück mit Garten, der großzügige Keller und die Garage runden das Angebot perfekt ab.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 249,68 m²
• Grundfläche: ca. 758 m²
• Kellerfläche: ca. 56,54 m²
• Garage: ca. 42,96 m²
• 2 Balkone mit jeweils ca. 7,02 m²
• Bauweise: massiv
• Dach: Bramac-Ziegel
• Sauna im Keller

Aufteilung:

• Erdgeschoss: 4 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer
• Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer
• Beide Wohneinheiten sind getrennt nutzbar – ideal für zwei Familien oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung & Technik:

• Heizung: Gaszentralheizung und Festbrennstoffkessel (ca. 1985)
• Zusatzheizung: Kachelofen für gemütliche Wärme
• Fenster: Isolierglasfenster aus Holz (ca. 1980–1985)
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit ca. 4 cm Dämmstärke
• Sicherheit: Alarmanlage vorhanden

Kaufpreis: € 339.000,--

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Einfach anrufen und selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <7.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap