Familientraum - Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten (ca. 723m²) in Kottingbrunn zu kaufen!

Familientraum - Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten (ca. 723m²) in Kottingbrunn zu kaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem Grundstück von ca. 723 m².

Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch eine Kellerfläche von ca. 52,42 m² sowie eine Garage mit ca. 38,45 m².

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare die Wert auf ein gepflegtes Wohnen, eine gute Substanz und einen schönen Garten legen. Die laufenden Investitionen runden diese Immobilie perfekt ab.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 141,28 m²
• Grundstücksfläche: ca. 723 m²
• Kellerfläche: ca. 52,42 m²
• Garage: ca. 38,45 m²
• Terrasse: ca. 18 m² mit Außenkamin zum Grillen
• Bauweise: massiv
• Dach: Bramac-Ziegel (2006)

Ausstattung & Technik:

• Heizung: Gaszentralheizung (2006)
• Warmwasseraufbereitung: 270-Liter-Speicher (2006) + Solarspeicher (2006), zuletzt gewartet 2023
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2006), Kellerfenster aus 2007
• elektrische Markise
• Sanierungen & Modernisierungen:
  ▸ neues Bad & WC (2009)
  
  ▸ moderne Einbauküche (2018)
  
  ▸ Solarspeicher (2023)

Besonderheiten:

• sehr gepflegter Gesamtzustand
• liebevoll gestalteter Garten mit viel Grün, Obstbäumen, Biotop und Erholungsfläche
• Terrasse mit gemauertem Außenkamin – ideal für Grillabende
• Laube und Gartenhütte

Kaufpreis: € 489.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Einfach anrufen und selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap