Anlegerwohnung in historischem Stil-Albau mit gebliederter Fasssade, Vorgarten, hofseitige Ruhelage, Grünblick

Wohnung - Etage, 1130 Wien,Hietzing


Hietzinger Hauptstraße, Ober Sankt Veit, Roter Berg

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung in historischem Stil-Albau mit gebliederter Fasssade, Vorgarten, hofseitige Ruhelage, Grünblick

Anlegerwohnung in historischem Stilhaus nahe Ober Sank Veit, beim Roten Berg



 Objektdaten:




 



 



Objekttyp



Eigentumswohnung (Anlegerobjekt)



Etage



Hochparterre



Wohnfläche



Kellerabteil



ca. 78,33 m² (inkl. 3,33 m² Loggia)



ca. 4,6 m²



Zimmeranzahl



3,5 Zimmer inkl. separater Küche



Ausrichtung



Hofseitig, südlich



Zustand Haus



Gut



Zustand Wohnung



Gut



Fenster



Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991)



Heizung/Warmwasser



Gasetagenheizung



Mieteinnahmen netto



ca. 80 €/Monat (Friedenszins)



Mietstatus



Unbefristet vermietet, Friedensmietzins






Beschreibung:



Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade. Der Altbau ist in gutem Erhaltungszustand und strahlt den klassischen Wiener Charme aus.



Die hofseitig gelegene Wohnung ist südlich ausgerichtet und daher besonders hell und ruhig. Mit rund 78,33 m² Wohnfläche (inkl. ca. 3,33 m² Loggia) bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern inklusive einer separaten Küche. Ein Kellerabteil mit 4,60 m² und die Gartenbenützung runden dieses Angebot ab.



Die Fenster wurden 1991 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung betrieben – effizient und individuell steuerbar.





Raumaufteilung:



  • Vorzimmer
  • Separates WC
  • Badezimmer
  • 3 Zimmer (Wohn-/Schlafräume) plus
  • Küche
  • Loggia (ca. 3,33 m², hofseitig, südlich ausgerichtet)








 Highlights:



  • Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
  •  Ruhige, hofseitige Lage mit Südausrichtung
  •  Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991)
  •  Gasetagenheizung für Heizung & Warmwasser
  •  Nähe zu Ober St. Veit & Grünlage Roter Berg
  •  Gute Erhaltungszustände von Wohnung & Haus
  •  Langfristige Anlage mit Entwicklungspotenzial
  • Gartenmitbenützung, Allgemeingarten




Lage & Umgebung:



Die Wohnung liegt im 13. Bezirk, nahe dem gefragten Wohngebiet Ober St. Veit. Der beliebte Rote Berg, ein großzügiges Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist in wenigen Geh-Minuten „quasi ums Eck“ erreichbar – ideal für Freizeit, Spaziergänge oder Sport.





Infrastruktur & Verkehrsanbindung:



Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine intakte Nahversorgung:



  • U-Bahn:

    • U4 Ober St. Veit: ca. 7 Gehminuten
    • Direkte Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) in ca. 15–20 Minuten

  • Buslinien:
    • Bus 54A/54B/47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
    • Rascher Anschluss an Hietzing, Meidling, Bahnhof Penzing u.v.m.

  • Nahversorgung:
    • Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien und Drogeriemärkte in Gehweite
    • Banken, Apotheken, Postfiliale und Ärzte fußläufig erreichbar

  • Bildung & Betreuung:
    • Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
    • Nähe zum Campus Kennedybrücke und zu internationalen Bildungseinrichtungen





Hinweis für Investoren:



Die Wohnung ist unbefristet vermietet und daher aktuell nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Die besonders niedrige Miete (Friedenszins) stellt ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial dar – insbesondere in dieser attraktiven Wohnlage mit begrenztem Angebot.



Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch schriftlich unter office@posch-immobilien.at oder telefonisch unter 0699/15115000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 6472

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1860
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 249.000,00
Kaufpreis / m²: 3.003,26 €
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 154,00 €
MwSt Gesamt: 15,40 €
Wohnfläche: 78,33 m²
Nutzfläche: 82,91 m²
Zimmer: 3,50
Keller: 4,60 m²
Heizwärmebedarf:  D  126,03 kWh/m²a
fGEE: 2,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV


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Ing. Robert Posch

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